合肥实行“学位锁定”政策，未来南昌的*用房走向如何？

前几天，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，酝酿多时的“新政八条”正式出炉。而其中一条关于“*房”的政策，可以说是把大家震惊到了。

01.

实行市区*内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务*招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有*内小学1个学位，3年内只能享有*内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

这是什么意思呢？

意思就是我们购买一套房子，在学位没有使用的前提下，小学学位一旦开始使用，6年内都是锁定的，然后初中学位锁定的是3年。学位在规定这些时间内是无法解绑的，也无法重复使用。也就是说，在购买*房的过程中，就多了一层要求，你得保证你购买的*房学位是已经解绑了的，不然买了也无法就读相对口的*。

可想而知，实行锁定制度之后，*房的热度也会相应地降温。只要持有周期够长，流入市场的周期也会拉长，*房降温也就无可避免。

当然，不只是合肥，关于*房的调控，已经有多个城市出台了相关的政策。包括今年上海的按名额分配学位政策的出炉便是很好的例子；还有深圳，针对紧张的学位区域，也早已实行了学位锁定的政策。

从长远来看，*房的精准调控，也是对二手房市场的调控，只要能够遏制*房炒作，过高房价情况也会有所收敛。而合肥，显然已经迈出了坚定的第一步。

02.

那南昌的*房，是否也存在一定的“过热现象”呢?我们来看到南昌一些顶尖**房*新的成交情况。

根据数据显示，拥有南昌二中和育新**的莱蒙都会成交均价在28815元/平方米；师大附中滨江校区的*房绿地外滩公馆更猛，成交均价达到了31736元/平方米。

可以看到，绿地外滩公馆近两个月的成交价格都非常高，包括3月26日成交的一套将近94方的3室两厅户型，成交价已经远超3w4。再包括二十多年房龄的老小区凤凰城凤鸣苑，凭借外国语和师大附中滨江校区双优质*，价格依旧屹立，达到了将近2w3的成交均价。

而对比相距也就两条街的凤凰苑，同样也是二十多年的房龄，但因为没有这么好的*，只能维持在1w5不到的均价。

而东湖区的大盘紫金城，目前的成交均价达到了将近2w。其实这个楼盘要商业没商业，交通没优势，距离*近的地铁3号线上沙沟站也要1公里以上，之所以能够达到这样价格高度绝大程度上依托于*。所以，从整体市场来看，南昌二手房当中*房的价格是真的高。

03.

从市场的情况来看，南昌的房价高度基本都掌握在*房的手上，包括绿地外滩、莱蒙都会。还有“未来的顶流”商联中心，毛坯挂牌价都已经达到了2w8，如果再加上装修，3w4-3w5都不成问题，或许能成为*房的顶流。

家长们挤破脑袋都想让孩子去优质*，所以哪怕是割肉卖血都要买上一套*房。但现实是，炒房客也一直在盯着房价坚挺的*房，倒手来倒手去，房价不涨才怪。

所以南昌，如果说出台相关的*房调控政策，*可能的是什么形式呢?

之前大家一直在期待的“多片区划分*”，从官方回复来看，近几年是不太可能了。而学位锁定政策，是*易操作，也是*有可能实施的。只要让房子的流通时间拉长，炒房客就没办法快进快出，能够有效抑制*房跟风涨，并且对于名校也大有裨益。这样不仅可以缓解名校因为*房转手率高带来的大班额困境，减轻*负担，同时也有助于提高*质量。

所以，可以期待一下南昌的第一步*房调控何时到来。

【本次推选★★★】和昌莱蒙都会【售楼部电话400-827-8535转1022，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名!】

推荐阅览：

金龙湾小镇有发展吗?金龙湾小镇值得购买吗?

美的花湾城户型如何?洋房灵动，归家即是舒适

正盛太古港车位值得买吗?一环中心，人潮聚集地

首地蓝天煕郡值得买吗？周末限时购，额外还优惠2%

世纪乐活公元城后浪学院街值得买吗?一间学院铺，财富更靠谱