据数据统计，上周(2021年8月23日-8月29日)，南昌住宅新增供应9.53万方，环比上涨12.28%;成交方面，新房住宅成交9万方，环比微跌1.33%;住宅供销比为1.06，市场整体表现平稳;成交均价为15407，环比上涨5.76%。
数据来源：江西中原研究中心
回顾近期南昌楼市的表现，供应量和成交量稳步回升。各大开发商积极布局“金九银十”，推盘节奏有所加快，在这个即将到来的“黄金节点”，新一轮的供货潮或将来临。
西湖区夺得区域成交销冠
本周，南昌各区域住宅成交面积中，西湖区低调突出重围，后来居上，以3.15万方的成交量拿下区域成交销冠，这主要得益于朝阳人气盘华侨城万科世纪水岸的加推。
数据来源：江西中原研究中心
其次是红谷滩，成交面积2.36万方，占比26.28%;第三名依旧是经开区，成交面积1.04万方，占比11.58%。
数据来源：江西中原研究中心
中粮建发祥云悦府三连冠
从南昌住宅备案金额排行榜来看，朝阳红盘——中粮建发祥云悦府“三连冠”，再夺单盘成交桂冠，备案金额1.28亿元，备案套数64套;联发红城投藏珑大境屈居第二，备案金额0.86亿元，备案套数45亿;第三名被来自高新区的新力渥园拿下，备案金额0.7亿元，备案套数33套。
数据来源：江西易居研究中心
新增预售10.96万方
上周(2021年8月23日-8月29日)，南昌市区共6盘拿到预售，新增供应面积约10.96万方，其中，住宅新增9.53万方，非住宅新增1.43万方。另外，新增可预售房源1165套，其中新增可预售住宅房812套，新增非住宅房源353套。
数据来源：江西中原研究中心
项目一：VR科创城
拿证信息：VR科创城B08-1#、B08-3#、C06-3#楼获批预售许可证，共计184套房源。目前，VR科创城在售A05-5，B06-3#，C10-1、3、6、7#，B08-5、6、7、8#，C06-1、2#，11F洋房，户型建面约89、112、122㎡，均价13500元/㎡。另B08-2#仅少量房源在售，18F小高层，户型建面约89、106㎡，均价12500元/㎡，预计2023年年底交付，物业费2.8元/㎡·月。
项目二：赣电贵府
拿证信息：8月26日，赣电贵府S6#、S10#、S11#楼获批预售许可证，共计28套房源，户型建面约87、100㎡。目前在售高层17#，27F，2梯4户，户型建面约89、108、116㎡，带装修均价9300-9400元/㎡，另在售8#洋房，11F，户型建面约122㎡，带装修均价11500元/㎡。
项目三：远洋天著
拿证信息：远洋天著41#楼于8月27日获*新预售，共计20套房源，户型建面约140平米，毛坯价约8522.49元/㎡—11076.0元/㎡。
项目四：华侨城万科世纪水岸
拿证信息：华侨城万科世纪水岸三期(5-2B地块20#、23#、24#)，六期(1地块)项目22#、23#、25#获批预售，共计536套房源，其中，三期叠墅价格约25000元/㎡，六期高层均价约21000元/㎡。另在售26、27#，26F高层，户型建面约89-115㎡，2梯4户，均价21000元/㎡，预计2023年12月底交付。
项目五：华林青山湖
拿证信息：华林青山湖5#楼于8月27日获批预售，共18层，72套房源，主力户型为117、122、125㎡，均价约15200元/㎡，新房源将于9月上旬开盘。
项目六：东汇后海
拿证信息：东汇后海于8月23日拿18#楼预售，共计325套商办产品，面积约20-40㎡，楼栋将于近期推售，一房一价，毛坯均价约8500元/㎡。
一周开盘监控
据江西中原地产研究中心监测数据显示，上周(8月23日-8月29日)，南昌市共2个项目开盘加推，分别是华侨城万科世纪水岸、华润昆仑御。项目共推出431套房源，整体去化率为53%。
数据来源：江西易居研究中心
开盘楼栋：小高层7#(18F 2个单元 两梯2户)、小高层16#(12F2个单元 两梯4户)
开盘户型：97㎡三房，125、148㎡四房
开盘价格：均价15200-15800元/㎡(含精装3293、3282、3296、4294)
去化套数：133
去化率：70%
华侨城万科世纪
开盘楼栋：高层22#(24F 2个单元 两梯2户)、小高层23#(17F 2个单元 两梯2户)、高层25#(22F 2个单元 两梯2户)
开盘户型：88、117㎡三房，147、155㎡四房
开盘价格：均价20371-23355元/㎡(含4496元/㎡装修)
去化套数：96
去化率：40%
楼盘推荐：
【中粮建发祥云悦府】前期推出房源仅剩少量在售，148㎡，位于3楼，均价19000元/㎡。预计10月加推8、15、17、19#，户型96、118、148㎡，具体价格待定，物业费为3元/㎡·月，预计2023年8月底交付。【售楼部电话400-27-8535转1532，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名。】
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| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
| 2 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
| 3 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
| 4 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
| 5 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
| 6 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
| 7 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
| 8 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
| 9 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
| 10 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
| 2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 207 |
| 3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 66 |
| 4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
| 5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 240 |
| 6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 79 |
| 7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
| 8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
| 9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
| 10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |
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