震惊！南昌新房房价已经涨了7个月了！

前段时间，国家统计局发布了2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，南昌的新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨1.3%，也就是说，从去年12月开始，除去2021年5月和6月价格持平，南昌新房已经涨了7个月。二手房方面，环比呈持平态势，同比上涨1.0%。

南昌8月房价涨幅情况

与7月份相比，南昌8月份新房价格环比上涨了0.1%，同比去年8月上涨了1.3%，涨幅不大，持稳定态势，环比在全国70城中涨幅排39位。

二手房方面，可以发现全国大部分城市二手房价格都比较稳定，涨幅和跌幅都不大，不过多数城市8月二手房价格都出现了下跌，而南昌8月二手房价格与7月持平，同比去年的话价格却是上涨了1.0%。

总的来说，虽然新房方面南昌相比上月有稍微上涨，不过，所幸近一年多以来新房价格的环比涨幅都比较稳定，没有出现较大波动，且与去年相比，今年(2021年)的同比涨幅的浮动空间被大大压缩了。

据整理，自2020年1月以来，南昌新房价格环比涨幅稳定在-0.4%-0.6%之间，除去年2020年4月疫情解封，经济开始复苏，楼市波动较大以外，其余时间环比涨幅都稳定在±0.5%左右。

数据来源：国家统计局

同比涨幅方面，从表中可以清楚看到，2020年一整年基本处于下降的趋势，而从2020年11月开始，南昌新房同比又开始小幅度上升，在今年3、4月份达到顶点，然后开始下滑，7、8月份又开始上升。

整体看，2020年至今南昌新房同比涨幅还是呈下降趋势，也就是说，价格正在趋于稳定。

至于二手房方面，受外界影响，波动会比较大，不过整体看，自2020年1月以来，南昌二手房环比涨幅也都控制在±0.5%区间内。

数据来源：国家统计局

再看南昌二手房同比涨幅，与新房相似，从2020年1月到2020年10月，南昌二手房同比呈现下降趋势，并且在去年9月份达到冰点，同比下跌1.1%。而后2020年11月开始上升。

新房二手房**快的是?

市场逐渐趋向于稳定，对于一些想在南昌真心买房，入住南昌的人来说，肯定是个好消息，但对于那些带有一定投资属性意味的置业者来说却不太友好，因为现在早已不是以前稳赚不赔的那个买房时代了，稍有不慎，就有可能迎来身价下跌的处境。

那么，现在哪种房子的*空间比较大呢?我们看几组数据。第一组数据，2021年8月70大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分类指数。

8月新房销售分类指数，来源：国家统计局

8月二手房销售分类指数，来源：国家统计局

从8月份的数据来看，新房端，三个面积段的环比涨幅相差很小，甚至可以说没有。90㎡及以下的涨幅为0.0%，90-144㎡的涨幅为0.1%，144㎡以上的涨幅为0.0%;

而同比涨幅方面差距则比较明显，90㎡及以下的涨幅为1.3%，90㎡-144㎡的涨幅为0.9%，144㎡以上的涨幅为3.2%。

二手房端，环比涨幅*大的为144㎡以上户型面积段，达到了0.1%，而同比涨幅*大的同样是144㎡以上面积段户型，同比涨幅1.4%。

单看一个月的数据是无法得出较为准确的结论的，我们再来看看近一年多来新房和二手房各面积端的涨幅情况。

数据来源：国家统计局

从数据可以看出，新房端，三个面积段的同比涨幅都是随着大市场环境的变化而变化，整体的涨幅空间都在被压缩且走势大同小异。

数据来源：国家统计局

而从近一年的环比涨幅上看，144㎡以上的户型波动较大，涨幅*高的是它，跌的*厉害的也是它;而其他两个面积段的走势与其相比较为温和。

二手房端，同比涨幅变化比较大的一样是144㎡以上面积段的户型，而其他两个面积段的户型涨幅相当的稳定;

数据来源：国家统计局

另外，值得一提的是，从环比数据上可以看出，90㎡及以下面积户型的市场敏感性会更强一些，涨幅的波峰大概率会在其他两个面积段之前到来。

数据来源：国家统计局

综上所述，90㎡及以下面积段户型会具有较强的保值能力，而144㎡以上面积段的房源则有较大的投资风险。

不过，影响房屋价值首要因素是区位、配套、品牌等等，在大部分外在因素一致的条件下，户型面积的市场流通性及价格波动才会考虑在内。

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