前不久，《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》出台，土拍政策发生了新变化。9月27日，九龙湖终于有地块上线了，地块名称：红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西地块[JLH1503-TD10(北侧用地)、TD12(北侧用地)]。这2宗地占地面积93.769亩(62512.66平方米)，东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街;二类居住用地;综合容积率为≤1.54;建筑密度≤30%;绿地率≥35%。地块拍卖起始时间为2021年10月27日上午10:00。
2宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。2宗地评估地价和出让起始价均为632万元/亩(楼面地价约6156元/平方米);土地竞价上限726万元/亩(楼面地价约7071元/平方米)。
2宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格上限为 11575元/平方米(毛坯限价)。受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。配套社区邻里中心配置要求：社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于600平方米;社区文化活动站建筑面积不少于1200平方米，社区*服务站建筑面积不小于200平方米;生鲜超市建筑面积不少于300平方米;配套6班幼儿园一所，用地面积不小于3380平方米;配套街坊便民服务设施：新建居住区应设置物业管理与服务用房，其建筑面积按计容总建筑面积的千分之二至千分之三配置，*低不少于120平方米;便利店建筑面积不应少于50平方米等。
2宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站(含党建工作站、居委会)、社区文化活动站、社区*服务站、幼儿园等配套设施建成后应按要求无偿移交给红谷滩区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。
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