9月,南昌土地市场降温明显。据相关数据统计,2021年9月,南昌市(含赣江新区,不含安义县、进贤县,下同)共成交3宗经营性用地,其中,2宗位于南昌县,高新区1宗,总计约262.76亩,揽金约11.3亿元,所有地块均底价成交。
进入9月,土地市场量价齐跌。相较8月,成交面积环跌58.6%,同比下跌10.35%;成交金额环比下跌66%,同比下跌43.53%。
从2020.1-2021.9南昌土地成交数据可知,进入2021年,南昌土地市场一片惨淡,成交量明显低于去年。2021年1-9月,南昌土地成交总面积约3264.69亩,相较去年,同比下跌121.44%;成交金额约171.34亿元,相较去年的414.58亿元,同比下跌141.96%。
土地成交:新建区、高新区、南昌县包揽前三
从土地成交区域来看,新建区独领风骚,占比33.88%,将其他区域甩在身后;高新区稳坐第二名的宝座,占比21.11%;南昌县后来居上,得益于本月出让的两宗地块,获得第三名的好成绩,占比13.31%。
然则,有的区域土地市场一片火热,有的区域却寒意阵阵。2021年已过去4分之三,截止9月,南昌市还有4个区域土地市场未“开张”,分别是东湖区、西湖区、湾里及临空区。
1-9月南昌仅完成32.66%的供地计划
从全年供地计划完成情况来看,2021年,南昌市本级(不含赣江新区、南昌县、安义县、进贤县)商服+住宅用地供应计划共7553亩。截止9月底,南昌市本级土地成交2467.1655亩,仅完成年度计划的32.66%。
分区域而言,本月市本级中仅高新区有1宗土地成交,也就意味着其他区域的土地年度完成率仍保持不变。其中,高新区以超额完成年度供地计划,完成率101.94%,新建区、青云谱位列第二、三名,完成率66.42%、32.29%。
目前,南昌市年度供地计划仅完成32.66%,除非在*后一个季度有明显的大量供地,否则,今年南昌土地供应计划,将再一次无法完成。
南昌首批“双限地”将于10月27日开拍
9月27日,在南昌发布《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》,通告采取网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让的4天后,南昌首批“限房价、限地价”的10宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线,总面积617.27亩。
据相关统计,10月南昌共上线5宗地块,其中,经开区、红谷滩各2宗,经开区1宗,5宗地块将于10月27日开拍。首批“双限地”即将入市,会在市场掀起波澜吗?我们一起期待一下。
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