“金九银十”的衰落带来了2021楼市的至暗时刻，总成交量加起来还未超过去年的50%，不过央行的及时下场稳定了楼市现状，热盘开始迭代，成交数开始回暖上升。
据统计，上周(2021.10.18-2021.10.24)南昌楼市新房(包含新建区，南昌县暂无数据)总成交面积13.01万㎡，环比前一周(15.98万㎡)下降18.58%。其中，南昌市商品住宅新增供应4.94万㎡;成交11.38万㎡，环比下降14.37%。国庆假期过后，成交正常回落;南昌市二手房市场成交套数301套，受市场大环境影响，环比上升17.58%，成交面积2.81万㎡，环比上升12.4%。上周新建区住宅新增供应7.60万㎡;住宅成交1.63万㎡，环比下降39.40%;上周新建区成交均价为10240元/㎡，环比下降8.34%，价格小幅度下降。
一、南昌市新房市场供应、成交走势
商品住宅市场供应下降，预计后期供应有所上升。
上周，南昌市商品住宅新增供应4.94万㎡;成交11.38万㎡，环比下降14.37%。国庆假期过后，成交正常回落。
南昌市商品住宅成交套数TOP10出炉：
上周南昌市商品住宅成交套数排名前三的项目分别为新力澜湾、弘阳中梁时光天樾、华润万象城悦府
具体来看：
10.18-10.24，表现亮眼的区域是经开区、高新区、红谷滩，南昌楼市新房住宅成交榜单TOP10中，经开区的新力澜湾以82套、高新区的弘阳中梁时光天樾以56套、红谷滩红角洲的华润万象城悦府以49套的成交套数位居前三甲;此外，位于青云谱区的江铃新力臻园、高新区的新力渥园、经开区的新城悦隽时代和中海锦城、青山湖区的云璟樾城、红谷滩九龙湖的保利天珺和旭辉新力宸悦江语院等楼盘分别上榜。
二、新建区新房市场供应、成交、均价走势
新建区区域市场成交下降，价格小幅度下降。
上周，新建区住宅新增供应7.60万㎡，云逸雅苑一个项目拿证;住宅成交1.63万㎡，环比下降39.40%，成交主力项目为金地中奥九颂都会之光，东投华章欣悦府和鸿海城;上周新建区成交均价为10240元/㎡，环 比下降8.34%，价格小幅度下降。
新建区商品住宅成交套数TOP10出炉：
上周，金地中奥九颂都会之光，东投华章欣悦府和鸿海城为成交套数前三甲。
*近还有哪些盘热度高?
据房天下*新流量榜显示，上周，VR科创城登顶项目详情页流量TOP1，此外，中粮建发祥云悦府、保利天珺、华侨城万科、南昌保利天汇分别位居详情页流量前五。
从*新400来电榜来看，西湖区新盘鸥鹏湾关注较高，项目一经亮相就登上400来电TOP2。此外，华润万象汇、弘阳中梁时光天樾、新力城、VR科创城分别上榜。
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| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
| 2 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
| 3 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
| 4 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
| 5 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
| 6 | 青云谱区 | 军隆华庭 | 7 |
| 7 | 新建区 | 保利拾光年 | 17 |
| 8 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
| 9 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
| 10 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
| 2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 202 |
| 3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 60 |
| 4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
| 5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 234 |
| 6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
| 7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
| 8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
| 9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
| 10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |
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