九龙湖西部组团规划大变动!

随着红谷滩地块开发趋于饱和，九龙湖因为占据着强有力的地理位置，开始不断接手转移过来的资源配置。为了让有限的区域发挥出无限的价值，政府对于九龙湖的每一次规划都十分慎重，力求达到*优解，以保能够复刻十年红谷滩的成功。

近日，南昌市自然资源局公示了《南昌市九龙湖片区起步区(龙兴大街以南地区)控制性详细规划》JLH501-B03、B04、D03地块控规调整方案，此次调整地块位于九龙湖新城西部组团。

地块控规调整方案

调整前

调整后

从调整规划看，JL501-B03、B04地块调整为7宗地，包括JLH501-B02-1地块为(商务金融用地/艺术传媒用地)，JLH501-B03-2地块为(商务金融用地/艺术传媒用地)，JLH501-B03-3地块为(商务金融用地/艺术传媒用地)，JLH501-B03-5地块为二类城镇住宅用地，JLH501-B04-6地块为城镇社区服务设施用地，JLH501-B04-1地块为公园绿地，JLH501-B04-2地块为公园绿地。

从规划看，B03- 1地块已经开工建设，规划为江西新零售创新产业园，根据规划要求，需要配套公共厕所1处、垃圾转运站1处;建议垃圾转运站和公厕合建，总占地面积为300平方米。其中:垃圾转运站用地面积不小于200平方米，公厕用地面积不小于100平米; B03-2、 B03-3地块配套公共厕所各1处，用地面积不小于100平方米。

B03-6地块为住宅用地，规划用地面积8563平方米，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率25%。该地块按照“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准，应配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体中心(含文体活动站、文体广1场、小型多功能运动场地(球类) )、幼儿园、卫生服务站、*服务站、生鲜便利店等社区公共服务设施，其中：社区服务站建筑面积不少于600平方米;文体活动站建筑面积不少于250平方米、文体广场场地面积不少于150平方米、小型多功能运动场场地(球类)面积不少于770平方米;幼儿园用地面积不少于3373平方米，建筑面积不少于2192平方米;卫生服务站建筑面积不少于150平方米;*服务站建筑面积不少于350平方米;生鲜便利店建筑面积不少于60平方米。另外，在满足以上社区公共服务设施的建筑面积需求的基础上，地块内剩余建筑应作为社区其他公共服务设施使用;

B04-1、B04-2地块为公共绿地，其边界可结合B03-1地块修详涉及要求适当优化调整，但必须保证公共绿地规模不得改变。

JLH501-D03地块由二类居住用地调整为九年制*用地，该地块用地面积34793平方米，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率35%，地块规划为小学，规模为36班，校门口(主门)必须按生均0.5平方米/学生标准预留足够的交通集散广场，面积约945平方米。

地块区位

从区位看，此次调整地块位于九龙湖西部组团，新增了1宗住宅用地、1宗中小学用地，3宗公园绿地，3宗商务金融用地(艺术传媒)，而这也意味着未来区域内还要新建住宅，同时将新建1所小学，未来建成后，区域的配套功能也将更完善。

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