【土拍预告】青山湖区待拍土地正式上架，住宅限价10818元/平

2021的土拍正式落下帷幕，无论是否低迷也不妨碍人们开始展望新一年的市场，虽然还没有正式跨年，但2022的待拍土地已经安排的妥妥的，除了青云谱航空路以东、城南路以北的15.508亩地以外，就在昨日青山湖面积达81.674的土地也正式上架。

12月27日，青山湖区广州路以南、五干渠以西(控规CN501-A03-1、CN501-A03-2、CN501-A03-3地块) 在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积81.674亩，住宅限价为10818元/㎡。该地块将于2022年1月12日上午10:00开拍。

DACJ2021036地块位于青山湖区广州路以南、五干渠以西，地块面积81.674亩，用地性质为商务金融用地，二类城镇住宅用地，容积率1.0<综合容积率≤2.3834;其中CN501-A03-1地块为商务金融用地，地块1.0<容积率≤3.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，出让面积18.728亩;cn501-a03-2地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.643亩;cn501-a03-3地块为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，出让面积31.303亩。

土地出让要求：

1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2.宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

3.网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。

4.受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

5.总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

6.受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻;满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

7.本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

项目区位：

从区位上看，该地块位于广州路沿线，周边有保利时光印象、正荣青云宸院、昌东广场、江西针织服装创意产业园、江西读书人文化产业有限公司等。

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