2022已经正式到来，一月也即将过半，新年新气象，更何况为了一改2021的低迷，不少楼盘赶在跨年的时间段推出了活动，力度之大，全年罕见，因此这开年第一周的销量就显得尤为重要，2022能否一雪前耻?楼市又将面临怎样的转折?
2022年的第一周(1.3-1.9)，南昌楼市暂无大的动静。南昌新增供应228套房源(包括南昌县、新建区)，共有4个项目领取预售证，环比有所下降。成交方面，新房总体成交面积有所下降，共7.28万方，成交面积与成交均价环比略有上升。
住宅成交具体详情如下：
据江西易居数据研究中心显示，南昌市住宅市场新房成交6.33万方，成交均价约13636元/㎡，均价环比稍有回升。其中成交主力区域为青云谱区，占比高达35%。按成交金额看，保利天汇、力高国资雍江府、鸥鹏湾是上周成交备案的前三。
市区住宅一周备案前十：
上周成交前十项目中相对偏刚改，除了保利天珺、华侨城万科·世纪水岸、鸥鹏湾、力高国资雍江府有部分大户型成交，大多楼盘都满足刚性需求者。前十榜单中，保利占有4盘，其中青云谱保利以三盘联动的特价攻势，成功成为上周的销售赢家。
新建区住宅一周备案前十：
新建区上周无新增供应，住宅成交2.53万方，共计223套，成交均价约11000元/㎡。上周成交前十主力楼盘为文演中心、市政绿城桂语江南、广茂汇都。或是因为广茂汇都邻近地铁号线璜溪站，项目即将封顶给了购房者一剂“安心针”。
项目具体详情如下：
保利天汇
南昌保利天汇目前在售4#(22F)、5#(27F)、9#，户型建面约100、114、143㎡，均价11800元/㎡，现年终冲刺特价11200元/㎡。物业费3.1元/㎡·月，预计2023年年底精装交付。
鸥鹏湾于1月6日领出9#预售，36套房源，户型建面约156㎡，一房一价已出，精装均价在13837-18871元/㎡之间。目前网上申购中，将于1月14日摇号。目前其他楼栋均在售，户型建面约115、127、156㎡，沿江楼栋7、8、10#均价18000元/㎡，非沿江楼栋1、2、3、4、5、6#均价15000元/㎡。预计2023年10月底精装交付，物业费2.9元/㎡·月。
保利美的云筑主力在售6、8#，18F，2梯4户，户型建面约95、117㎡，精装均价11000-11500元/㎡，物业费3.3元/㎡·月，预计2022年10月底交付，项目目前仅剩1、2#待售，具体推出时间待定。
保利时光印象所有楼栋均已开盘，精装房源已售罄，目前仅剩毛坯房源在售，户型建面约91、103、113㎡，均价10500元/㎡，将于2023年10月底交付，物业费3.3元/㎡·月。
保利天珺目前在售B-01#、11#、15#、17#、B-02#、B-06#、B-10#、B-14#、B-18#，其中B-02#为17F小高层，2梯4户，户型建面约100、110㎡，带装修均价15000-16000元/㎡;其余均为10-11F洋房，1梯2户，户型建面约135、165㎡，带装修均价18000-19000元/㎡。第一批房源预计于2023年10月份交付。
力高国资雍江府于12月28日领出2#预售，户型建面约166㎡，一房一价已出，价格在14001.97-16761.97元/㎡之间，目前网上申购中，将于1月7日摇号。目前在售1#(16F)、23#(18F)小高层，户型建面约116、146㎡，2梯4户，精装均价16500-17000元/㎡;另在售12、14#，27层高层，户型建面约95、130㎡，精装均价16500-17000元/㎡，物业费3.6元/㎡·月 ，预计2023年6月底交付。
广茂汇都目前在售住宅2#及1#的10F以下房源，32-33F，2梯4户，户型建面约85-89㎡的三房和约106㎡的四房产品，毛坯均价9000元/㎡，物业费2.98元/㎡·月，预计2024年年底交付。
城投·科创生态新城于12月24日首开4、6#，18F小高层，户型建面约107、129㎡，毛坯均价7800元/㎡，物业费3元/㎡·月，预计2023年年底交付。
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| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
| 2 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
| 3 | 西湖区 | 嘉圆千江悦 | 12 |
| 4 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
| 5 | 南昌县 | 绿洲春晓 | 46 |
| 6 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
| 7 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
| 8 | 西湖区 | 旭融1927 | 51 |
| 9 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
| 10 | 新建区 | 新力香樟学府 | 21 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
| 2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 201 |
| 3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 59 |
| 4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
| 5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 233 |
| 6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
| 7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
| 8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
| 9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
| 10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |
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