【土拍资讯】青山湖土拍成功收官!

众所周知，2021年南昌土拍市场并不是十分顺利，多次土拍均接连“流产”，甚至在年末收官之战中也有土地临拍时下架，其中涉及多个区域与地块，因此2022的土拍市场开年第一个月的土拍讯号就显得尤为重要，关乎着这一年的走势将会如何，而这次也不负众望青山湖DACJ2021036顺利拍出。

地块编号DACJ2021036，位于青山湖区广州路以南、五干渠以西 ，面积81.674亩，容积率1.0<综合容积率≤2.3834，经过计算起始楼面价为3486.61元/㎡，竞价上限为637万元/亩，即上限楼面价为4008.98元/㎡，该地块限价10818元/㎡。

恭喜武汉洺悦领江房地产有限公司(中国电建地产集团)&南昌昌东项目管理有限公司，以总价4.52亿元，楼面价3487元/㎡，竞得DACJ2021036地块。

宗地要求：

1. 宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。

2. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10818元/㎡，土地竞价上限为637万元/亩。

3. 受让人需在CN501-A03-1地块内建设计容面积不少于3.7455万㎡总部经济办公大楼，且需全部自持，自持年限为10年，自持期间不得分割办理不动产登记，不得对外销售和转让，自持期满后不得办理房产分割登记，仅限整栋产权转让。

4. 总部经济办公大楼和住宅须同步规划、同步建设，总部经济大楼建设进度与地块内的住宅销售挂钩，总部经济大楼建筑结构出±0后方可办理50%商品住宅预售，总部经济大楼封顶后办理剩余50%商品住宅预售。

5. 受让人须引进建筑业产业入驻CN501-A03-1地块总部经济办公大楼，在签订出让合同后6个月内开工建设，开工后27个月内建成并满楼入驻;满楼入驻时间每延迟1个月，受让人须向青山湖区政府缴纳违约金100万元。

6. 本宗地块建设项目应采用装配式技术建造。住宅部分采用装配式施工的建筑面积不低于总建筑面积的30%。

地块位于广州路与高新南大道交汇处地块右侧为南昌三中青山湖罗家校区，左侧为昌东广场，周边有印刷厂、针织产业园等相关业态，老房子较多，较密集。

周边目前在售新建商品房有保利天汇、绿都东澜府等5个楼盘，经过统计这五个项目已经给广州路带来了6323套住宅房源。

从广州路历年土拍一览来看，该地块无论是毛坯限价还是起始价以及竞价上限等都较低，而现存的这5个新建商品房项目竞得土地的时间也刚刚好一年而已。

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