重磅官宣！房贷利率下调！南昌买房人月供终于降了！

年前降准、年后降息，1年期、5年期新LPR双双下降，一轮宽松来了。

去年年底1年期LPR迎来20个月首降，下调了5个基点，算是对实体经济的扶持。

5年期贷款由于包含房地产贷款，不敢轻举妄动。

1月17日，央行全面下调了政策利率。

央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月17日开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

当日MLF操作利率2.85%，公开市场逆回购操作的中标利率2.10%。

中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

今天新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期和5年期LPR报价同步下调！1年期LPR由3.8%下降至3.7%，5年期LPR由4.65%下降至4.6%！

5年期LPR上一次下调还是2020年4月份，那时是疫情爆发初期，货币政策为应对危机大力进行逆周期调节，而这次下调则是时隔21个月后首次下调！

大家会觉得买房时的房贷利率比4.6%高多了，那是因为银行贷款定价均采用LPR加点的方式进行，而且部分银行针对楼盘给出的利率优惠也不尽相同，有些楼盘偏高的情况也存在。

而此前我们常说的房贷利率下调其实是指银行加点下调。

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虽然很少有人会因为房贷利率上涨而搁置买房计划，但谁不想每个月少还一点房贷。

去年南昌房贷利率从四月份开始接连上涨，10月份的时候南昌首套房的主流利率就达到了6.125%，二套房主流利率达6.37%，一度高到离谱，刚需、改善无一幸免。

直到12月份，南昌房贷利率才开始降低，首套房贷利率基本回落至4月，在5.88-5.91之间。

今天新一轮的5年期LPR公布，下调了0.05%，银行方面，我们也调查了*新的利率，始终保持加点不变，接下来买房的人还贷压力会小不少。

以首套房首付30%计算，贷款30年期，购房总价160万为例。这算是南昌目前主流的购房预算。利率从6.125%调整到5.88%后，月供就从6805元下降至6628元，还款总额从244.99万降至238.64万元。

110万的等额本息30年，每月可以少还款177元，还款总额下降了6.37万元。 对于每个月减少的近200元的还款金额，看起来似乎九牛一毛，但总的来说现在的利率可以少花6万元，这个影响，究竟大不大，个人情况不同，想法自然也不同。不过，对于刚需来说还是非常肉痛的。

02、降息，对房企来说意义会更大

一听到降息，降利率，第一想到的是似乎是购房者的大利好，但其实长远目光来看，对房企来说意义会更大。

一方面买房人购房意愿提升，能加速去化。

从去年开始的楼市寒冬让南昌多数楼盘打响了特价生存战，导致看空派士气高涨，一度觉得房地产不行了。

根据国家统计局发布的70城房价数据显示，从九月份开始，新房价格已连跌4个月，市场并不乐观。

房贷放松，则会对市场产生一些刺激，激发更多的购房需求，加速楼市小阳春的到来。

另一方面房企融资环境会更好，融资成本也会降低。

前段时间我们也统计了2021年南昌土拍成绩，相比2020年，成交宗数下降了71.42%，成交金额下降73.07%，2021年成交金额已成为近8年南昌土拍市场*低!在昌房企大有躺平的趋势，流拍的土地数量增多。

降息方面可以降低拿地成本，另一方面则有助于提振房企信心。

房地产是支柱行业，可眼下形势不算乐观。

03、这次降息、降LPR，是央行提前送的新年礼物

这次降息加上1年期、5年期LPR双双下降，可以说是央行提前送给各地的新年礼物。

在“房住不炒”的大原则下，再加上去年数百次的*严调控，余威仍在，各地房产政策一时难以解绑，想要恢复热度不容易。

降息、降准的“水下来”，有时作用更明显。

毕竟2022年还需要各大房企积极拿地，使得购房者重拾买房信心，促进房地产市场平稳健康发展，加快城市建设。

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