南昌新城很多,相互之间的对比也很多,尤其是儒乐湖新城与九龙湖新城,一个是国家级新区,一个是南昌*具热点的新城,都处于赣江西岸,一南以北,发展的前期模式都很像,但其实细看,两个新城的格局以及发展框架还是有着很大的不同。
儒乐湖新城
从赣江新区的整体控规看,儒乐湖新城位于中心区,也是新区的核心启步区,规划总面积28平方公里。从目前定位看,儒乐湖新城还是偏居住与办公,附带产业在西边,未来主要的产业还是在临空,而该部分产业也将为儒乐湖新城提供基础的人口保证。再从地理位置看,儒乐湖新城未来其实离扬子洲比凤凰洲更近,而扬子洲目前还未正式解禁,但这也是未来的一个联动方向。
从目前的规划看,以金山大道为轴线,东侧是绿地产业小镇以及总部基地,该片区分布了*,医院,酒店,目前新城也主要是围绕该片区在发展。金山大道以西前段时间万科刚刚拿地,根据规划要打造产业城,但从拿地数量以及体量分配看,未来前期还是以地产开发为主。
儒乐湖新城目前的曝光度很高,前期的供暖供冷,海绵城市,综合管廊以及各种国际化规划已经秀了一波,现在也理所当然的进入了销售期。
一个新城未来能否站稳脚跟,还是得靠人,但儒乐湖新城能吸到人吗?仅仅靠凤凰洲,老城区等片区的外溢,儒乐湖新城的人口是很难填满的,毕竟南昌不缺新城,靠迁入,本身儒乐湖片区产业布局还是得依靠临空以及经开,而这两个片区产业在南昌也不够强势,人口排解也没有压力。而其实儒乐湖新城现在也有用资源换取人口的趋势。
儒乐湖新城规划是美好的,但这种美好还在想像中,房价已经透支,等红利释放完毕,剩下的会是什么?
九龙湖新城
九龙湖新城比儒乐湖新城要早几年启动,目前整体格局也基本形成,对比儒乐湖新城,九龙湖新城规划范围要大得多,包括4个片区。而这4个片区成熟度也不一样,先行启动资源相对集中的起步区*为成熟,生米南片区还有待开发,西部组团主要还是沿着龙兴大街南北两侧在建设,*南端的南部片区今年将启动开发。
九龙湖新城区域其实已经完成了第一步地产开发,现阶段主要还是在补充区域商业商务办公功能,如沿江片区总部基地,绿地国博城会展产业的开发。
九龙湖新城其实吃到了南昌一些产业红利,如会展,乐园,VR,而且这些产业已经进入了固定模式发展,也很难有其他新城可以替代,而依托这些产业给新城带来*大好处,便是城建全方面的提速。
相对儒乐湖新城的懵懂试探,其实九龙湖新城现在已经进入了发展正轨,依照这个正轨,只要不偏倚,*后还是会很好的。
谁主沉浮?
一个是欣欣向上,不断引入资源,想依靠产业但却没有目标的儒乐湖新城,一个是循序渐进逐渐进入发展正轨,抢占南昌各种“首位资源”的九龙湖,未来谁才是南昌的主导者?
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1 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
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3 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
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1 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |
2 | 红谷滩区 | 江铃时代城 | 307 |
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9 | 红谷滩区 | 华润昆仑御 | 142 |
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