高新逐渐“变黄”！这里又有“货”了！艾溪湖东岸还或将增加一条南北走向地铁？

2022年1月26日，艾溪湖隧道正式通车了。

这是南昌第四条跨湖隧道。

对于高新而言，*大的变化是多了条跨湖通道，艾溪湖东岸的居民不用在纠结到底是走艾溪湖大桥，还是走艾溪湖北路去市区。

现在3分钟就可以过湖，直达火炬大街，进城又多了条路径。

对于城市发展而言，艾溪湖东岸的土地价值，在这一刻也得到了升华。

一方面是因为距离3号线更近了。

从地理距离看，艾溪湖东岸距离南昌地铁3号线火炬大街站约2.4公里左右，开车约3分钟，未来开通公交对接，会促进整个区域的人口流动。

更何况，这个下面还藏了一条地铁3号线延长线。

在创新一路与艾溪湖二路交叉口处，预留了创新一路站，根据规划显示，这条地铁线路终点为瑶湖科学岛。

可以说，这条隧道(地铁延长线)是决定未来艾溪湖东岸城市高度的点金之笔。

首先它会促进区域进行城市更新，也能推动土地开发。

那么，艾溪湖隧道开通后，当务之急是什么?

高新区首先进行了规划优化。

启动了南昌高新区艾溪湖东岸片区控制性详细规划及城市设计，重点分析产城融合过程中居住与工业混杂，交通拥堵产业转型等问题，形成专题现状调查报告。

简单讲就是，优化城市功能结构，将工业外迁。

这也是艾溪湖东岸的*大城市矛盾点。

因为前期的发展定位原因，区域遗留有大量的产业项目。

这些厂房密集的分散在各个地块，虽然说，外面看不到，但是深入内部，还是能感觉到这里的“工业气息”。

此次高新区启动城市优化设计，也旨在解决城市居住与工业混杂问题。

但实际上，早在2020年，高新区就对艾溪湖东岸的江西长力工业园进行了搬迁，我们也可以预知，未来还会有厂区陆续进行外迁，区域的城市面貌就更统一。

而对于那些还未开发的工业用地，也将按阶段进行优化，调整为住宅用地、商业用地等等。

近日，南昌市自然资源和规划局公示了《<南昌市高新区创新二路、光伏产业园周边地区控制性详细规划>YH302-E单元控规调整论证报告》，将一大宗工业用地，调整为居住用地。

控规调整

从规划看，将YH302-E02二类工业用地分拆为5宗用地，包括4宗住宅用地，1宗服务设施用地。

其中YH302-E03为服务设施用地，YH302-E04为住宅用地，YH302-E06为住宅用地，YH302-E07为住宅用地，YH302-E08为住宅用地。

从用地面积看，其中YH302-E03地块用地面积11098平方米，容积率1，建筑密度30%，绿地率25%；YH302-E04用地面积26574平方米，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；YH302-E06用地面积23662平方米，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；YH302-E07用地面积29677平方米，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%；YH302-E08用地面积58320平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%。

五宗地合计224亩，其中住宅用地207.35亩，住宅总体量约32万平方米，未来地块挂牌出让，也算是高新区艾溪湖东岸体量较大的住宅项目，未来入市也能为区域带来不小的住宅供应。

值得注意的是，在公布的控规图当中，明确了艾溪湖二路、创新二路市政廊道控制线范围，其中艾溪湖二路远期规划有南昌地铁3号线东延，是否也意味着创新二路未来也将有地铁敷设，艾溪湖东岸还或将增加一条南北走向地铁？

从高新区艾溪湖东岸的土地开发看，未开发的土地主要集中在创新二路以东，南塘湖以南三角地带，该区域主要规划为工业用地，此次其中一宗地由工业用地调整为住宅用地，区域也正在由褐色(工业用地)慢慢转变为“黄色”(住宅用地)，而这也意味着，区域将更宜居。

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