大项目！规划3304户！象湖滨江诞生集商住医教娱于一体项目建筑设计方案出炉！

2021年5月，南昌县政府网站发布了《南昌县昌南新城河州路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北229.385亩用地规划建筑设计方案征集公告》，后有三家设计单位报名方案征集。

根据《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法》，2021年7月16日召开了南昌县城市规划委员会第三次会议，会议通过无记名投票方式确定*终获选方案。会后，设计单位按规委会意见修改完善，目前*终方案正式出炉！

*终建筑设计方案

该项目位于南昌县河洲路以东、银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北。用地面积：约229.385亩，用地性质：商业、城镇住宅用地，商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于30%。

按照方案，整个地块项目将由五大功能布局，具体为住养公寓(CCRC公寓)、*配套服务用房(护理中心)、全自理住养公寓(公寓)、配套商业、生态住宅。

根据本次公布方案的主要经济指标来看，总用地面积161925.15㎡。其中净用地面积152949.15㎡，占用市政道路面积8976.00㎡。总建筑面积(装配式前)424050.77㎡，总建筑面积(装配式后)433059.04㎡，其中地上总建筑面积314738.47㎡，地下总建筑面积118320.57㎡。

总计容建筑面积314738.47㎡，其中*配套服务用房(护理中心)23002.74㎡(医疗服务中心4083.69㎡，生活服务中心6106.49㎡，膳食中心2102.30㎡，医养服务中心10710.26㎡)，佳养公寓(CCRC公寓)23009.16㎡，全自理住养公寓35064.46㎡，商业面积13398.96㎡,住宅面积214808.55㎡，配套面积5454.60㎡(其中幼儿园3202.17㎡，社区配套2252.43㎡)。不计容建筑面积118320.57㎡。

项目建筑占地面积38238.50㎡，绿化面积45982.55㎡，建筑密度25.00%，总户数3304户，总人数10573人。容积率1.999，绿地率30.06%，机动车位数3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个。非机动车位数4008个。

从此次公布的方案看，以北地块主要以公寓为主，层高在4~18F不等，并设置护理中心、幼儿园、沿街商业等。以南地块主要以住宅为主，共18栋，层高在22~26F不等。

集多功能于一体项目

在此前设计要求中明确，项目需建设计容建筑面积不低于4.6万㎡的*配套设施，其中住养公寓不低于2.3万㎡、*配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心)不低于2.3万㎡，住养公寓不低于*配套设施面积的50%；并需建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。住养公寓需全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；*配套服务用房需按照国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并需与县政府指定部门签订10年经营协议。

这表明象湖滨江将诞生集住宅、办公、文体、商业、医院、*、公园等多功能为一体，项目建成将为南昌县象湖板块提升综合配套水平，方便周边居民生活休闲。此次规划的出炉，也意味着地块后续将启动出让!

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