【土地资讯】艾溪湖东岸新增4宗住宅用地

城市永远不会停下发展的脚步，自从红谷滩资源趋于饱和，各大区域也开始了资源整合，艾溪湖西岸抓到机会华丽变身，这也让仅一江之隔的艾溪湖东岸燃起了希望，有案例在前，再加上艾溪湖东岸生态资源优渥，人居板块也在慢慢形成。

高新区艾溪湖东岸新增4宗住宅用地。近日，《<南昌市高新区创新二路、光伏产业园周边地区控制性详细规划>YH302-E单元控规调整论证报告》批前公示，此次调整范围地块面积合计189798㎡，其中住宅用地138233㎡。

▼调整前

▼调整后

根据*新分地块规划控制指标，调整后，E01地块由街头绿地调整为沟渠用地，E02地块由二类工业用地调整为4宗二类城镇住宅用地、3宗公园绿地、1宗城镇社区服务设施用地、1宗沟渠用地。

具体来看，E02为公园绿地(18917㎡)，E03为城镇社区服务设施用地(11098㎡)(含邻里中心、幼儿园)，E04为二类城镇住宅用地(26574㎡)，E05为公园绿地(3588㎡)，E06为二类城镇住宅用地(23662㎡)，E07为二类城镇住宅用地(29677㎡)，E08为二类城镇住宅用地(58320㎡)，E09为沟渠用地(1593㎡)，E10为公园绿地(12301㎡)。

调整后：

1、E03地块为社区邻里中心用地，按照“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准，该地块应配建社区服务站(含党建工作站、居委会)、幼儿园、文体中心(含文体活动站、文化广场、小型多功能运动(球类)场地)、卫生服务站、*服务站、生鲜便利店等社区公共服务设施，其中：社区服务站建筑面积不少于1000平方米;幼儿园应独立占地，规模12班，用地面积不少于6159平方米;文体活动站建筑面积不少于1200平方米，文体广场场地面积不少于750平方米、小型多功能运动(球类)场场地面积不少于1310平方米;卫生服务站建筑面积不少于270平方米;*服务站建筑面积不少于750平方米;生鲜便利店建筑面积不少于300平方米。另外，在满足以上社区公共服务设施的建筑面积需求的基础上，地块内剩余建筑应作为社区其他公共服务设施使用。

2、市政廊道控制线以内是规划预留市政廊道的建设空间，控制线以内的建设应与市政廊道建设部门协调。

3、E08地块南侧建筑退让艾溪湖二路道路红线控制在20米，且沿线退距空间对外开放，与周边绿化廊道共同形成连续的公共开敞空间系统。

地块区位：

艾溪湖东岸将迎来新发展!

根据规划，艾溪湖东岸规划为城市副中心，绝佳的环境、畅快的交通、高速发展的区域配套，一切都在预示着艾溪湖东岸无限的潜力与未来。艾溪湖大桥、艾溪湖隧道的贯通，让艾溪湖东岸无缝对接市中心;开通的地铁1号线、地铁4号线，拉近了艾溪湖东岸和其他版块的距离。

回看艾溪湖板块的房地产市场，是南昌少有的地价与房价大致持平的区域，艾溪湖整体价格并不低，二手房价格也居高不下，远远高出南昌大多数区域。该区域的商业氛围并不浓，但很多人还是选择在此安家，很大原因是板块内名校群集、医疗配套齐全、3条地铁线都经过于此。

而板块内在售的楼盘并不多，加起来才个位数，每一个新的住宅项目入市，都能给这个板块带来一些热度，譬如之前开售的力高雍湖国际、万科海上明月、正荣棠悦，逢开必罄，截止目前在售普通住宅仅存少量。

此次，<南昌市高新区创新二路、光伏产业园周边地区控制性详细规划>YH302-E单元控规调整，意味着接下来艾溪湖东岸还将新增4宗地住宅用地，未来待地块出让后，又一批新血液要来了，艾溪湖东岸将迎来新发展!

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