回顾2021,在一轮深度调控下,南昌楼市经历了凛冽的寒冬阶段,不少企业都在阵痛中挣扎,甚至有的企业身陷困境,暴雷危机频现,各大房企拿地和商品房销售增速都有所下降。
2022年伊始,房贷利率下调、降准降息等一系列利好楼市发展的政策出台,有网友调笑说:楼市调控就像“和面”,面团硬了就加水,面团软了就加面粉。但无论是加水还是加面,都是为了和好这盆面,促进楼市的健康平稳发展。
春节刚过,传统的金三银四也即将到来,楼市松绑的消息不绝于耳,南昌楼市可能会迎来一波久违的小阳春。
据不完全统计,2022年2月份南昌有推新动作的项目预计有10个,其中3个项目预计首开,7个项目或将加推。
2月预计首开项目
据不完全统计,2月份南昌共有3个项目预计首开,分别位于新建区、赣江新区、高新区。
从产品类型和户型面积来看,刚需和改善都得到了照顾,且毛坯精装都有,市场需求基本都可以满足。
下面一起看下各项目的具体情况。
——高新区——
中海左岸澜庭位于艾溪湖西侧,容积率1.87。项目4栋住宅共规划360户,包含2栋27F高层、1栋22F高层、1栋17F小高,111-158㎡的面积段设计了3房2厅2卫和4房2厅2卫三种户型,是个偏改善型项目。预计本月底首开7#楼,27F,2梯4户结构,111㎡的三居室。
南楼点评:中海左岸澜庭是高新目前唯一的待售新盘,周边艾溪湖西岸和北岸一众二手房小区中,绿地玫瑰城、恒大御景、恒大名都、艾水清园挂牌均价都在1.9W以上,倚靠着高新三中*房的名号,超2W的房源也不在少数。预计首开价格会在1.8万至1.9万之间,属于大家口中的倒挂盘。
高新的房价一直以来也比较坚挺,加上体量很小,肯定是要摇号的。
——新建区——
望悦湖金茂悦位于新建区望悦湖,总建筑面积约13.2万方,容积率2.50。项目共11栋住宅,由5栋27层的高层、5栋15层的小高以及1栋18层的小高组成。 高层:6#、1#、8#、10#、5#;15层小高层:11#、7#、9#、12#、15#;18层小高层:13#。此次预计首开6#楼。
南楼点评:金茂的项目,央企背景,房企实力还是值得信任的,项目就位于祥云大道旁,新力祥云中心的南边,与新建城的距离也不远,因此从配套来说还是比较完善的。毛坯住宅*高销售均价为11000元/㎡,价格估计也还能接受。
——赣江新区——
万科都会滨江位于赣江新区建业大道,总建筑面积约27893㎡,容积率2.50。项目共7栋住宅,由7栋高层组成。 本次预计首开7、8#,27F,户型建面约145、167、190㎡,预计2023年年底毛坯交付。
南楼点评:赣江河湾区,首开就有190㎡的江景大平层,之前很多粉丝问我们南昌在售的江景大平层,这不就来了,而且毛坯、精装全都有,可以满足不同人群的需求。稀缺的江景大平层即将入市,感兴趣的可以蹲一蹲。
2月预计加推项目
据不完全统计,2月份预计有7个项目加推,其中南昌县和经开区各有2个项目预计加推,高新区、九龙湖、新建区各有1个项目预计加推。
从业态看,高层、小高、洋房都有,不过还是以高层居多,刚需依旧是主力军。
万科四季光年位于新建区望悦湖板块,项目北侧和南侧被文演中心合围,西面是新力祥云中心,7#已在昨天取证,均价11000元/㎡,面积段也都做的比较小,偏向刚需。
玺悦和鸣我觉得也是个挺不错的楼盘,装标各方面做的都很不错,享受旭辉带来的大配套,都是经开中央公园片区的楼盘,当然价格方面没什么优势,不过金茂和融创合作也算是双重安心了。
东投国贸海棠之恋周边工厂和高校都挺多的,户型设计的很不错,实用率很高,价格跟周边二手房差不多,可以公积金贷款,旁边有个经开二中校区,不过呢这个地段不属于经开中心,城市界面比较一般,潜力不大,比较适合刚需自住。
联发美的悦玺台位于南昌县,象湖滨江板块,此次加推96-130㎡高层,这个项目有一个户型挺有意思,70多平的两房,加上单价低,性价比非常高。
祥生府得房率还可以,产品设计的也都比较主流,周边在售的新盘也都不少,竞争比较激烈。
写在*后
除了上面预计首开的3个新盘外,还有西湖区的联发悦禧府、青云谱的江铃龙湖三千庭、红谷滩的中天江湾天地,新建的嘉福未来城、金茂南昌国际社区、恒茂前湖揽境、高新的旭辉高新江来、经开的靖淞学府里、南昌县的的保利和府、南昌天御城等新盘会在今年陆续入市。
一般每年的一月份、二月份因为春节假期的原因,供销量会比较少,三月份开始,会迎来楼市传统的小阳春节点,首开、加推的楼盘也会增多。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
2 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
3 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
4 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
5 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
6 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
7 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
8 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
9 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
10 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 207 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 66 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 240 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 79 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |