楼市新政颁布，全国性商品房预售资金监管办法出台!

2021一年楼市的波动暂且不提，2022开年就遇见正荣的股价不稳，引起一片置业者的恐慌，结合上一年的销量一片萧条的情况，为保障企业如期交房，业主安心买房，国家终于决定出手，日前全国性商品房预售资金监管的意见已正式颁布。

财联社2月10日电，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台。

预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。

从相关媒体的报道来看，意见的全文并没有发布，但是一些披露信息，核心要点非常明确：

对各地预售资金监管政策进行了统一，之前大部分城市的资金监管都很分散。

这样做统一管理主体，避免多层级后执行中的层层加码。

此次文件明确预售资金监管额度根据项目合同、工程造价等核定，以确保项目竣工所需资金，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。

显然，房企能使用的流动资金多了。

上述消息所称的“办法”，与1994年发布的《城市商品房预售管理办法》中的相关规定*大不同之处在于明确对预售资金的规定进行了全国统一，进而有利于规范预售资金的使用。

该“办法”中明确“预售资金额度监管为‘重点额度监管’，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。”

很多人可能要说了，资金监管就是要非常严格，*好都现房，那只可能等到一堆烂尾房。

这次政策的基调，更精准的表述是：纠偏。

房地产行业，是资金密集型行业，如果过度贷款、借钱，扩大规模，房地产泡沫会破。

但资金过于紧缩，则会带来资金链断裂，烂尾等，其后果也是可怕的。

资金，一定要流动起来，才有价值。如果说，全部资金监管，带来安全性，但也带来资金无法流动、低效使用率等弊端。

所以，我们能看到是，对工程造价部分金额的监管，这部分监管，是为了保障两方面：

保障工程交付和工程回款。背后，则是保就业，保交楼。

这两个词，去年恒大事件时是不是听过很多次?

这次资金监管意见，则属于从资金方面制度性安排，在保障这两个的基础上，同时，让房企有更多流动性资金。

若消息属实，对房地产行业来说，将迎来实质性利好。

这样一来，预售资金监管规则本身及具体执行上能有较大程度的放松，则无疑将一定程度上减轻企业资金负担，部分企业也将可以有一定的资金余量去偿付债务，避免引起更大范围的债务违约，威胁金融体系的稳定性。

企业也可以通过调用预售资金去支付供应商欠款等，*大化程度上保障上下游产业链的安全，促使风险不蔓延，推动房地产业的良性循环目标实现。

而我们都知道，在企业可依仗的资金中，回款是确定性*高的类别，所以一旦有任何关于预售资金监管放松的消息出现，即使只是传言，也引来了不少人的期待，行业的情绪空前高涨。

但是，消息也仅仅表示会放松限制，具体详情仍未明确，细则如何，力度如何，适用对象有哪些，哪些城市适合放松，即使放松，如何保证政策执行与初衷的一致性等等都是未知数。

那么，从预售资金监管的放松，到当下楼市的环境，对普通人，从业者有什么影响?

在讨论这个问题之前，我们需要先定义下，这次信号的基调：

利好。这次政策，对房地产行业来说，房企资金宽松下，势必是利好。

纠偏。它是对针对房企信贷严格政策中加码的一些纠偏，并不是要大水漫灌。

托底。它是对当下经济、民生、交付等因素综合考量下的托底。

基于这三个基调下，我们要明白，它对购房者也好、对所有从业者来说，都是好事。

对于大家来说，它意味着，房地产稳了，意味着经济的压仓石稳了，毕竟，房子是可以说是很多行业需求的总源头。

它意味着，房子在安全范围内可动用的资金多了，项目更有保障。

但是，中国这艘经济航母来说，船已经在掉头，房子已经不是*佳投资品。

对于从业者来说，出清缩表过程中，必然带来岗位需求的减少，要么转行，要么往行业前20%，前10%去卷，将是不得不走的路。

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