去工业化！增加住宅供应！总体量超25万㎡！新建经开区控规有调整！

近日，南昌市自然资源和规划局公示了南昌市望城新区控制性详细规划A-04-08地块控规调整方案，该地块位于兴业中大道以西，璜溪大道以南。

地块控规调整

控规调整前

控规调整后

为满足新建经开区实际开发建设需要，本着建设规模不增加、完善配套设施的原则及区政府批复的《南昌市望城新区控制性详细规划》相关要求，对《南昌市望城新区控制性详细规划》A-04-08地块进行调整。经技术论证研究，地块调整划分后，确保了幼儿园用地，完善了社区配套设施，增加了城市支路，建设开发规划指标未突破原地块开发总量，拟同意对该地块进行调整。

(1)地块划分调整：原A-04-08 (性质为商住混合用地，面积为126739平方米，FAR≤3. 5)地块中央增加两条18米支路，地块重新划分为A-04-08-01 (性质为二类城镇住宅用地，面积为34840平方米，FAR=2.5)、A-04-08-02 (性质为二类城镇住宅用地，面积为41538平方米，FAR=2. 5)、A-04-08-03 (性质为城镇社区服务设施用地面积为7750平方米，FAR=1.2) 、A-04-08-04(性质为幼儿园用地，面积为5032平方米，FAR=O. 65) 、A-04-08-05 (性质为二类城镇住宅用地，面积为26164平方米FAR=2.5)五个地块。

(2)控制指标调整：结合《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018) 的要求，将A-04-08-01地块、A-04-08-02地块和A-04-08-05地块的建筑密度≤35%调整为≤22%。调整后，建设开发总量由原来的443586平方米降低为268926平方米。

(3)公共服务设施调整原A-04-08地块未配建公共服务设施，调整后，A-04-08-03地块按南昌市“1+5+X”社区邻里中心设施配套(社区服务站(含党建工作站、居委会)、文体中心(含 文体活动站、文体广场、小型多功能运动场地(球类) )、卫生服务站、*服务站、生鲜便利店等社区公共服务设施)，A-04-08-04地块配置9班幼儿园一处，用地面积不少于4839平方米。

地块区位

从区位看，此次调整地块位于新建经开区，距离南昌地铁4号线白马山站约560米左右，地块划分为3宗住宅用地，总体量约25.64万㎡。

该地块现状为远成股份厂房，这一次的调整也意味区域正在从工业化转化为产城化，此外，也可以预示未来区域内还将新增大量住宅产品。

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