公积金政策变动后的施行情况

相信大家也知晓了前几天公积金贷款额度上调的利好政策，帮助人民买房，减轻压力的同时也激起了房地产行业的活力。但一项新政的发布背后还有许多繁杂的琐事，具体怎样实行市民们也是一头雾水，今天我们就一起来看一下。

公积金新政什么时候开始实施?

答： 文件上的执行日期为3月7日(含)起，新房以网签时间为准，二手房以缴纳契税的时间为准。

买了公积金多久才能贷款呢?

答：申请贷款的借款人住房公积金账户连续足额缴存6个月及以上，收入稳定，无不良征信记录且有偿还贷款本息能力，满足以上条件可以贷款。

公积金可贷额度如何计算呢?

答：据2021年6月*新政策，南昌现在公积金可贷额度计算公式为：(公积金余额)X 30倍 X(缴存时间系数)。另外也可以在公积金官网模拟测算*高贷款年限及额度。

省公积金和市公积金能组合使用吗?

答： 省公积金和市公积金可以组合使用，额度视主贷决定。

南昌市公积金贷款额度提高，省公积金贷款额度提高吗?

答：省公积金贷款额度同样提高，双缴存职工80万，单缴存70万。同时，市公、省公商转公额度也提升。

现在公积金贷款额度上升，已经买房的可以商转公使用新增额度吗?

答：政策生效日期之后办理商转公，可以使用新增额度来申请，组合贷就不行了。

现在哪些银行的贷款能够商转公呢?

答：目前在工建招银行的基础上，中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，可以在未取得产证情况下做商转，且可以组合贷。

商转公，房款中的精装修部分可以贷款吗?

答：房屋中精装修部分不可以商转公。

公积金二次使用是可以马上用还是需要间隔6个月呢?额度有变化吗?

答：公积金二次使用，如果购买一手房，需要将身份证提交给开发商，由开发商转交给省住房公积金审核贷款资格。如果购买二手房则直接提交材料(江西省住房公积金公众号-办事指南-业务指南，查询所需材料)到相关窗口审核资格，使用时间和可贷额度视审核结果而定，具体可电联公积金中心。

异地公积金可以在南昌使用吗?在南昌买房异地公积金可以商转公吗?

答：异地公积金的话得具体看哪个城市。

2021年6月8日，南昌市公积金管理中心发布《关于优化营商环境提升住房公积金业务服务水平的通知》，实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。据了解，大南昌都市圈包含南昌市，九江市，抚州市临川区和东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，含国家级新区赣江新区。

如果包含在大南昌都市圈城市内，异地公积金不转也可以贷，可贷额度同新政贷款额度相同，除九江市异地公积金咨询南昌市公积金外，其余抚州、宜春、上饶等10个城市咨询省公积金。

此外，2020年9月25日长江中游城市群合作会议上，南昌、九江、抚州、宜春与武汉、长沙、合肥、黄石、岳阳、黄冈、株洲、咸宁、湘潭、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等20个城市住房公积金管理中心共同签署了 《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，实行长江中游20城公积金异地互认。

关于以上这些城市能否同享新增额度，目前市公积金及省公积金还未接到通知。

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