土拍快讯：南昌第四轮集中土拍结果出炉，7宗成交，3宗流拍！

南昌第四次集中土拍拉开序幕，不仅有上一次遗憾流拍的“选手”，还增加了不少新地块，共涉及10宗地块，总出让面积约352亩，起始总价约30.28亿元。

热度*旺的依然是红谷滩庐山南大道地块，其余多块地以小型房企拿地为主，基本为底价成交，还有3宗地块流拍。

红谷滩地块进入摇号阶段

DAFJ2022068地块位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北(C-2-3地块)。

土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地 ，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率35%，地块面积45.887亩。

根据拿地要求显示，C-2-3与C-2-5地块之间需预留9米建议性道路，保障C-2-4地块可利用该建议性道路对接飞虹路及必要管线衔接，其具体线型及位置可结合修建性详细规划方案进行调整。

沿庐山南大道应加强绿化景观和建筑风貌控制，保证景观以及建筑风貌的协调，形成良好的城市景观界面。

土地竞价上限为1851 万元/亩(合楼面地价12072元/㎡)。

从区位看，C-2-3地块位于庐山南大道南侧，飞虹路北侧，地块为L型地块，地块为南昌二中红谷滩校区(南昌心远中学)初中*。

由厦门岩垚盛房地产开发有限公司*终报价，总价8.7亿元，合楼面价12410元/㎡，溢价率18.2%。(进入摇号，*终结果待定)

6宗地块基本底价成交

DAAJ2022061

DAAJ2022061地块位于东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北(JC101-D02地块)。

土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率2.3，建筑密度25%，绿地率30%，地块面积24.251亩。

从区位看，该宗地位于东湖区城北片区，西侧紧邻育新*紫金校区(待建)。

地块*后由昆吾九鼎投资控股股份有限公司以总价约2.42亿元拿下，成交楼面价6502元/㎡，无溢价。

DABJ2022063

DABJ2022063地块位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东(JC504-F17)地块，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率1.3，建筑密度25%，绿地率30%，地块面积20.358亩。

按照地块规划条件，地块内现有两处不可移动文物建筑，西湖区政府已来函明确该两处不可移动文物将以异地迁移的方式进行保护，在确定此地块规划指标时未再考虑文物保护相关要求。在不可移动文物按程序完成异地迁移保护前，地块不得带文物进行出让。

建筑风格应与绳金塔相协调。

从地块区位看，坝口巷地块位于老城区核心区，地块紧邻绳金塔历史文化街区，地块东侧为规划中小学，地块距离南昌地铁3/4号线绳金塔站约400米。该地块较为方正，也是老城区范围内难得的纯住宅用地。

地块*后由江西靖淞控股集团有限公司以总价约1.12亿元拿下，成交楼面价6357元/㎡，无溢价。

DACJ2022064

DACJ2022064地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西(CN305-D01地块)，为二类城镇住宅用地，地块容积率2.2;建筑密度22%;绿地率≥35%。地块用地面积25.201亩。

该宗地曾在10月11日出让，但因故流拍，此次再次上线，往下微调了地价。

地块*后由江西青控置业有限公司以总价约1亿元拿下，成交楼面价2700元/㎡，无溢价。

DACJ2022065

DACJ2022065地块位于青山湖区青山湖大道以西、国威路以北(控规A-02地块)，土地用途为二类城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。地块面积32.431亩。

从区位看，该地块位于国威路以北，青山湖大道以西，，地块北侧为南昌三中(新校区)，地块紧邻南昌地铁3号线火炬广场站，为纯地铁口地块。

地块*后由中鼎国际工程有限责任公司以总价约2.82亿元拿下，成交楼面价6510元/㎡，溢价0.12%。

DACJ2022066

从区位看，DACJ2022066地块位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北(控规CN503-B09-02地块)土地用途为二类城镇住宅用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%。

地块面积34.998亩。根据地块规划要求显示，地块沿南昌大道一侧第一排居住建筑立面须公建化处理。

地块*后由江西豪驰壹品地产开发有限公司以总价约1.19亿元拿下，成交楼面价2550元/㎡，无溢价。

DADJ2022067

DADJ2022067地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西(CN106-B09)地块，土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率3.2，建筑密度30%，绿地率25%。地块面积18.569亩。

根据拿地要求，竞得人须承诺从境外公司通过外汇管理部门引入不少于1000万美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资，须在《土地出让合同》签署后6个月内足额到位。

地块还需要无偿配建安置房。

地块*后由江西荣祥置业有限公司以总价约0.47亿元拿下，成交楼面价1195元/㎡，无溢价。

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