现在的房屋在出售的时候,如果是按建筑面积计算房价的话,购房者还需要支付公摊面积的费用,即便是不按建筑面积计算房价的房屋,售房者也会以提高房价的形式来收取购房者公摊部分的费用,所以在购买房屋的时候,购房者就需要注意公摊面积的大小,那么公摊比例多少才合适?哪些不能计入公摊面积?
公摊比例多少才合适?
1、7层以下的多层住宅
对于七层以下的多层住宅来说,在计算公摊面积的时候,公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等,这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的小高层
小高层一般是指楼层在7-11层的建筑,这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况,因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的,。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而如果是带有电梯的小高层的话,那还需要计算电梯井的面积,公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的高层住宅
如果是高层建筑的话,由于楼层比较高,大多在12层—33层,所需要的公用部分面积也会比较多,除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外,高楼层的住宅也是楼梯高度*高的,所以对于楼层越高的高层住宅,所需要的公摊面积也就越大,一般在10-20%。
哪些不能计入公摊面积?
购房者在购买房屋计算公摊面积的时候,要注意有些是不用计算在公摊面积之内的,要知道:独立使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积,如果是和本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房,也不得分摊到本幢房屋内,也就是公摊面积是按照每栋楼这样来计算的,其他楼栋的面积不应该计算在该楼住户的房屋公摊面积里。
以上就是关于公摊比例多少才合适,以及哪些不能计入公摊面积的相关内容,希望对大家有所帮助。公摊面积也是购房者花了钱去购买的,所以购房者应该知道公摊面积的计算方法,以及了解清楚公摊面积包含哪些部分,这样在买房的过程中才能以比较合理的价格购买到性价比高的房屋。
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序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
5 | 江铃祥云学府 | 未定价 |
序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
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1 | 南昌润府 | 未定价 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 红谷滩区 | 新丰风华路壹 | 26 |
2 | 青云谱区 | 军隆华庭 | 7 |
3 | 其他 | 蓝城巴夫洛 | 39 |
4 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
5 | 红谷滩区 | 中天江湾天地 | 35 |
6 | 南昌县 | 玉融广场 | 35 |
7 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
8 | 赣江新区 | 赣江绿地中央 | 53 |
9 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
10 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 196 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 54 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 228 |
6 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
7 | 南昌县 | 新城高速昱江 | 73 |
8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |