中国大陆总人口突破14亿人，对中国楼市有什么影响?

一套房子能住多久?我想传给下一代人是没有问题的，当然对投资房产的人来说，未来也就是下一代人的数量对房地产影响深远，房子*终还是需要人来买的，所以眼光不能只局限于当下更要投向长远考虑。

楼市里有一条广为人知的银律，“短期看政策(金融)，中期看土地，长期看人口。”

*新的数据再一次提醒我们，从长期看，情况似乎不妙。1月17日，国家统计局公布的数据显示，截止2019年末，中国大陆总人口突破14亿人，为140005万人。不过，这一刻国人却高兴不起来。因为2019年另外三项人口数据(全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，人口自然增长率为3.34‰)，均创出20年来*差记录。要知道，现在出生的这些人口，可是二三十年后买房的主力军。

另一个需要警惕的现象是，自2016年创出新千年来的第一高峰后，中国大陆的新出生人口、人口出生率及人口自然增长率三项指标，均出现“滑梯式下跌”(见图)。2016年、2017年两年数据突然走高，并不难理解，因为从2016年1月1日起，我国国正式施行“全面放开二胎政策”，之前被压抑的需求被释放。然而，尴尬的是，令人期待的第四波婴儿潮并没有如约而至(曾有专家预测二胎放开会带来近5000万的出生人口)，16年当年也仅是比放开前增加了 130万人，次年势头便开始回落。18、19两年更是大幅下滑，情况比二胎政策放开前，还要糟糕。这说明，有形之手(计划生育)已不再是抑制我国人口增长的*主要力量。这种局面的出现原因有很多，*直接的原因是生育率太低。所谓总和生育率，就是指一个国家或地区当年出生活婴数与同期平均育龄妇女人数之比，它是影响人口增长速度的核心因素。然而，过去20年来，我国生育率长期维持在1.6左右，近两年则跌到1.4—1.5，远低于2.45的全球平均水平。

而人口学专家梁建章认为我国实际的人口生育率仅为1.1左右(即育龄妇女每人只生一个孩子)，仅有人口正常更替水平所需生育率的一半，已经陷入国际上所谓的“低生育率陷阱”(低于1.3)。而这一情况若再长期持续下去，甚至恶化，那么中国人就会以每代人减半的速度，在一千年后灭绝。导致生育率低迷的原因大致有，其一，过去5年，中国结婚人数正在逐年下降。由下图可见，中国大陆的结婚人数已经连续5年负增长。结婚人数少了，孩子生的自然就少了。再说，很多新婚夫妇都不再愿意要孩子，或推迟要孩子。至于年轻人为什么不愿意结婚，或结了婚为什么不愿意生孩子，相信每个人心里都有数儿。

其二，中国传统的婚姻家庭正在崩溃。随着社会的飞速发展，从前慢、一生只够爱一个人的日子，再也回不来了。中国那种传统的、稳定的婚姻家庭正在崩溃。婚姻正在进入一个“儿戏”时代。2018年，依法办理离婚手续的共有446.1万对，同比增长2%。离婚率为 3.2‰，较改革开放初期的0.18‰，更是提升了近20倍。离结比(即离婚数/结婚数)，更是直观地反映了中国家庭婚姻的脆弱。

如上图，1999年时中国的离结比仅为13%，即100对结婚的家庭中，只有13对离婚的。但到了2018年时，离结比已经攀升至44%，即10对结婚的家庭中，就有4对离婚。看到这，估计很多人都对婚姻有心理阴影了。婚姻的脆弱，也一定程度上，抑制了生养孩子的意愿。其三，高昂的生育成本。网上曾流传这么一句话“多养个孩子多消灭一个百万富翁”，在被迫当房奴的同时，“孩奴”已成很多人不能承受之痛。

调查数据显示，目前我国单身人数已经达到了2.4亿，这相当于英国和俄罗斯人口的总和!为了民族的伟大复兴和生死存亡，如何让这2.4亿单身贵族老老实实的结婚生孩子，显然还需要下点功夫，仅放开二胎政策是远远不够的。需要说明的一点是，无论怎么努力，注定要有3000万人打光棍。

统计局公布的数据显示，截止2019年，大陆男性人口7.15亿人，女性人口6.85亿，男性比女性多出足足3000万人。除了人口增长急剧下降、严重的结构性失衡外，我国人口还面临另外一个严峻的问题——老龄化加剧，中国人口红利将加速衰减。统计数据显示，2019年中国大陆16至59周岁的劳动年龄人口跌破9亿大关(8.9亿人)，占总人口的比重为64.0%，而2017年则为64.9，两年流逝掉近一个百分点，形势不容乐观呀。

另一方面，银发一族正在快速增长。2019年60周岁及以上人口25388万人，占总人口的18.1%，较2017年提升0.8个百分点;其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%，较2年前提升1.2个百分点。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。换而言之，我国不仅已迈入老龄化社会，而且还在加速。另一方面，60岁是我国男性法定退休年龄(女性55岁)，即是说，我国绝大多数的60岁及以上者，已经不再是财富的创造者，而是财富消耗者，不过不是房子主要消费者。而我国又是一个未富先老的社会，这也意味着，本就逐渐减少的劳动力阶层，需要拿出更多的财富去养日益增长的老年人群体。反过来，这又抑制了担子变重的中、青年人在生活开销、房子等大单商品上的支出。

总得来说，长远来说，房地产的需求端是萎缩的，这又会对房价形成打压。而在人口由增量向存量转变的过程中，人口的争夺会更加激烈，而人们对美好生活的向往，使得大城市及城市群进一步强化对三四五线城市的吸虹效应，强者恒强。在可预见的未来，人口增长下降的势头还会持续下去(因为高房价、*、医疗，哪一个都不是短期内能解决的)，城市房价因人口流动进一步分化的逻辑，也将会不可避免地变成现实。总之一句话，分化之下，中国95%以上的三四五线城市都是没有前(钱)途的。(未来接盘侠太少，房价根本涨不动;而且工作机会少，商业活力不足，也制约了当地财富的创造，就是接盘也撑不起价格)

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