*新：南昌房贷利率降了！首套房贷利率降低至5.635%

4月20日，央行公布贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR3.85%，5年期LPR4.65%。此LPR在下一次发布新的报价前有效。LPR迎来“双降”!对比3月LPR，1年期为4.05%，5年期为4.75%，此次，1年期LPR下降20个基点，5年期以上LPR下降10个基点。

目前，LPR报价已更新9期，从2019年8月至2020年4月的LPR报价可知，不论是1年期，还是5年期LPR的利率均有所下降。

截止4月17日，乐居君通过各大售楼处置业顾问及各家银行，了解到目前南昌的房贷利率情况。

首套房贷利率：*低5.635%，*高5.88%

在首套房贷方面，南昌多数银行房贷利率保持在5.78%(LPR+103个基点)，包括工商银行、农业银行、中信银行、平安银行及北京银行。

其中，民生银行、广发银行、光大银行，这三家银行房贷利率*低5.635%(LPR+88.5个基点)，中国银行和建设银行*高5.88%(LPR+113个基点)

二套房房贷利率：*低5.88%，*高6.125%

二套房房贷利率，民生银行和光大银行*低为5.88%，中国银行、建设银行、交通银行*高6.125%(LPR+137.5个基点)。

LPR下调，买房成本或将降低

此次5年期LPR下调10个基点，对于购房者来说又有什么影响呢?

假设所有的银行执行*新LPR(4.65%)，以首套房贷款100万，贷款时间30年为例，采取等额本息还款法：

降息前：首套房贷利率为LPR(4.75%)+103个基点(5.78%)，还款总额为2107728.14元，月供5854.8元;

降息后：首套房贷率*新公布的LPR(4.65%)+103个基点(5.68%)，还款总额为2084881.09元，月供5791.34元。

相较之下，4月份的月供要比3月少了63.46元。因此，LPR下调，会直接影响购房者房贷成本的降低。

央行降准降息等利好政策频出，未来走势如何

东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青分析认为，降息周期有望延续，后期MLF利率仍存在下调空间。

中国民生银行首席研究员温彬认为，下阶段，货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，一方面，通过继续下调政策利率，推动国债收益率曲线整体下移，带动企业债券发行利率下降，降低企业直接融资成本;另一方面，适时适度下调存款基准利率，释放LPR改革潜力，引导贷款利率持续下降。从直接融资和间接融资两个渠道切实降低实体经济融资成本。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产一方面要坚持“房住不炒”但也必须稳定，“降息”有利于保持房地产预期稳定。》》》