老洪城大市场即将关闭！洪城商圈即将迎来二次开发!

近日，洪大集团官宣新洪城大市场将在今年8月29日正式开业，而这也意味着老洪城大市场将正式停止运营，根据计划，老市场将在完全搬迁后，进行城市更新，而这也同时预示着洪城商圈即将迎来二次开发。

洪城商圈即将迎来二次开发

南昌洪城商圈及周边地区位于南昌市西湖区中部，总规划面积4.14平方公里，处于南昌市第一圈层及滨江发展带的核心区域，是南昌市构建现代商贸中心城市的重要支撑。

在这个商圈里面，洪城大市场占据了绝对位置，而洪城大市场即将搬迁，洪城商圈也面临的重新规划，未来这片区将会怎么蜕变?

洪城大市场如何蜕变?

▲区域城市概念设计

根据规划，老洪城商圈是以商贸为主导、集总部经济、休闲旅游、文化休娱等高端服务业于一体的城市商业中心，与朝阳新城商务中心(总部经济)交相呼应、错位发展，共同构建大朝阳片区城市副中心。

在这个城市副中心中，老洪城大市场占据了核心位置，建设用地占地面积380亩，分为四个分区，根据之前的规划洪城大市场将在原址上进行整体升级改造。

从洪城商圈及周边地区控制性详细规划看，老城洪城大市场地块规划为商住用地和商务用地，南端规划了大型的中轴，中间为水系，两侧由商住用地以及娱乐康体用地组成。

从老市场地块*新的规划效果图可以看到，整个地块分为4个小地块，中部为生态公园以及商业街区，两侧为高层住宅，在东北角规划有城市综合体以及超高层建筑。

根据计划，老市场地块整体将采用“城市综合体+商业街区”模式进行全新升级再造，将以前功能单一生活落后且交通拥堵的片区，打造成为与城市发展相匹配的新空间。通过注入生态文化元素，充分发挥土地价值，提升都市生活品质。

无地铁稍显遗憾

从区位上看，洪城大市场搬迁并不是洪城路第一个城市更新项目，东侧的王府井购物中心也是由旧改升级而来，两个地块虽然都位于洪城路沿线，但洪城大市场地块在交通配套上无地铁覆盖，距离4号线两个车站都有1公里左右，并不属于地铁上盖地块，而在TOD开发大势下，稍显遗憾。但好在区域远期有地铁设站，这个遗憾或许能在时间的推动下退散。

周边市场何时搬迁?

洪城大市场位于洪城商圈的核心位置，整个商圈分布了10余个大大小小的市场，此次洪大搬迁也为区域城市更新树立了范本。其实在区域控制性详细规划中，整个片区都是以经营性用地为主，而在也意味着，剩余的市场也将要逐渐搬迁，但现实是残酷的，产权和搬迁费用会是区域城市更新的“拦路虎"，洪大虽然搬迁了，但是洪城商圈依旧在，商圈何时变成“商业圈”，区域才是真正完成了城市更新。

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