【购房百科】公寓房和住宅房主要有哪些区别？

近几年来，房价稳中有升，不管是一二线城市还是三四线城市，都有这样的现象，而公寓产品更是收到很多人的青睐，成交量也很高。那么公寓房和住宅房有什么区别呢?相信很多人都不是很了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

1、 价格有差异：公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。

2、 采光不一样：对于住宅房的采光有相关的明文规定，而公寓房没有规定，且开放商为了节约成本，所以公寓房的采光会更差。

3、 水电费收取标准不一样：公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。

4、 落户：公寓房由于商业用途的原因，因此不能解决户口问题，这是公寓房的一个弊端。而住宅房可以落户，孩子可以按划片上学。划重点：不过南昌今年政策大改了，南昌有些公寓是可以落户、读书的。

5、 产权年限不同：众所周知，住宅房的产权年限一般是70年，而公寓房的产权年限比较短，跟店面产权年限一样，通常是40年。

6、 贷款不一样：住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般*长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。

综上所述：以上就是小编为大家介绍的公寓房和住宅房的区别，公寓房和住宅房各有千秋，大家选择的时候可以根据自己的经济预算和侧重点来选择。

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