房价依旧在涨，南昌楼市相对平稳

房子作为一个家庭一直为之努力的目标，从来都是万众瞩目的，而房价尤为如此。不管买不买房，但房价一定会时时关注。虽然国家一直强调要控制房价的涨幅，但是，不可避免的房价还是呈现上涨趋势。

01、全国房价还在涨

近日，全国6月份商品住宅房价数据出炉。 整体房价处于微涨状态。虽然都在涨价，但是一线、二三线城市还是略有区别的。一线城市像北京、上海、广州、深圳，新房和二手房的价格，环比5月份，涨幅在回落，也就是说6月涨的没有5月份那么快了。而二三线城市的情况却不一样，6月份涨价的幅度居然要比5月份还高一些。

官方公布的南昌2020年1-6月房价数据结果

根据2020年上半年南昌的整体房价来看，6月份的房价涨幅，确实要比5月份高出不少。

但对于南昌这个情况来讲，6月份的南昌楼市并没有出现明显的利好政策或是惊世骇俗的高价楼盘问世来拉高南昌的整体房价。真要找那么一个原因的话，可能就是6月22日南昌发布的“人才10条”政策吧。但这个政策才发布，想要达到的效果还尚未显现，它对房价的刺激性，应该是非常有限。

02、南昌的房价，究竟有没有涨?

根据国家统计局*新公布的6月房价数据，可以得出，南昌新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2%。新房价格的增长幅度非常有限，仅仅只有0.2%，以南昌均价1万5估算，也就是说上涨了30块钱。这个涨价幅度相对微弱，其实可以忽略的。

从前大家总是抱怨南昌的房价涨的太快，现在才发现并非如此，当其他二三线城市都在持续上涨时，南昌房价仍旧保持稳定。

新房是这样的情况，那么我们来看看二手房。

二手房的价格无论环比还是同比，都呈现出下跌趋势，目前南昌二手房挂牌量激增，达到了将近9万套，抛售量增多，下跌才是市场行情的真实写照。

03、房价的背面是房贷

7月10日，中国人民银行发布了《2020年上半年金融统计数据报告》。其中有几个数据非常重要。

从报告中可以看到，2020上半年住户部门贷款增加了3.56万亿元。 要知道，2019年住户部门贷款全年才增加7.43万亿元，考虑到疫情的原因，相比之下，上半年的住户部门贷款可以说是非常高的了。 而住户部门贷款增速过高，就容易导致住户部门杠杆率上升。

在央行公布上半年金融统计报告的第二天，银监会答记者问时表示，企业、住户等部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

根据国际货币基金组织在《全球金融稳定报告》中提到的观点，住户部门杠杆率低于10%时，杠杆率的上升会有助于经济增长，杠杆率超过30%时就会对国家中期经济增长产生影响，而杠杆率超过65%会影响到国家金融稳定。 也就是说，杠杆过高，会导致国家金融风险性增大。 典型的案例包括像上世纪90年代日本房地产泡沫破灭前，以及2007年美国的次贷危机前，均出现了因住房贷款快速扩张导致住户部门杠杆率快速攀升的情形。 按照国家金融与发展实验室的测算，我国住户部门杠杆率从2008年12月的17.9%，到2020年3月的57.7%，增长了近40%。

所以面对这个情况，全国“稳房价、稳地价、稳预期”步伐加快迫在眉睫。 如果房地产市场泡沫破裂，住房价格大幅调整，随之而来的就是还贷不上的债务违约风险，连锁反应对整个宏观经济会产生较大冲击。 而这也解释了为何7月14日银监会再度明确要求“严禁资金违规流入股市，违规投向房地产领域”的原因。

04、政策一直在路上

前几天，因为房价居高不下、“打新”风潮席卷一直稳占全国房地产市场龙头的深圳，迎来了政策重拳。 这次深圳*新出台的全国*严楼市调整政策，对全国所有城市都非常具有警戒意义。

深圳楼市调整政策：

一是购房资格：深户社保且个税连续3年，才有购房资格，非深户要5年社保。并且夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数 落户即得房票行不通了，假离婚也没辙了。陪跑了多年的本地刚需改善购房者摇中率大幅增加。

二是首付比例：无房无贷首付依旧30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。 也就是说，对于那些想买二套投资的，首付70%起，资金成本可不低哦。

三是流动周期：增值税2年改5年，满五年免增值税 这对于投资客来说是个大阻碍，如果5年内转手，那就得交增值税，但如果握在手里放5年，持有成本也很高。

深圳这一波*严新政的出台，将“杀死”一大波的炒房客。

05、调控的背面一定是维权吗?

2018年是南昌楼市*热，同时也是调控*热的一年，那时兴建的一大批楼盘，在经过大概1年到1年半的时间，终于在2020年上半年迎来了集中交付。据统计，2020年上半年，将有超过40个楼盘交付，全年将有超过90个楼盘交付。

而在2017年10月份，南昌出台“三限房”政策，2018年8月，南昌出台“装修限价令”。结果就导致高地价成本下，房企的盈利空间被大幅压缩，曾经可以通过装修加价来弥补利润空间，现在装修限价令出台后，部分房企为了扩大盈利，大幅缩水装修质量，甚至是房屋质量。*终就导致我们现在看见的，南昌多个楼盘出现重大质量问题，每天都有购房者奔走在维权的道路上。

真的希望房地产企业能在规则下合法营业，贪图一时之利，只会连累把整个行业。就比如前段时间火遍全网的河南永城，因为黑中介横行欺市，当地政府*终取缔了整个中介行业。而跟据人民法院公告网显示，截止2020年7月16日，全国已有306家房企破产。不过很庆幸的是，目前还未出现江西房企倒闭。

【本次推选★★★】名城紫金轩【售楼部电话400-827-8535转1289，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名!】

推荐阅览：

红角洲集体租赁住房项目选址公示，年轻人不用再为租房烦恼

九颂山河春江悦好吗？感诗意人生，享时光静谧

远洋天著盛夏狂欢来袭!清凉一口价，特惠房源限时抢