今年上半年以来,楼市调控方面的消息就不断传出。在各地楼市复苏期间发布一些相关策略,让楼市顺利火热起来,而如今有些城市的房产市场太过火了就要紧一紧。这不,前日中央韩副总理就召开了房地产座谈会,有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙十个城市参加,分析当前房地产市场形势,部署下一阶段房地产重点工作。
为此,新闻联播花了2分钟报道昨天的座谈会。虽然座谈会每年都会开,有些话每年都会讲,但每年的措辞又有不同,释放的重点信号也自然不同。比如今年这段:
我们再对比一下2019年的措辞:
房住不炒,三稳,因城施策、一城一策这些话都是老调重弹。但这次强调了,大家要从全局出发,进一步提高认识,统一思想:也就是进一步警醒各个地方政府,你们别只顾着自己一个城市的GDP发展,就放松房地产来刺激经济了。
调控房地产,坚持房住不炒,是中央统一的方向,国家这次下决心,不再吹房地产泡沫,而是要发展实体经济。可别一颗老鼠屎坏了一锅粥。
以前大家也搞不懂房地产长效机制到底是什么,以为要等以后出台房产税才算。但从这段话就能看出,上面已经把目前的限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施,看做是长效机制了,所以才会说长效机制实施以来,取得明显成效。
也就是说,这些未来会是一个常态的调控了,因为它就是长效机制,别指望完全取消。
我们再看今年这段话:
2019年的措辞:
对比就很明显能看出,今年对房地产调控的指导工作,分量明显更重了!不同的地方主要是:
1.坚持问题导向,高度重视房地产出现的新问题,时刻绷紧调控这跟弦,坚定不移推进落实好长效机制。发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。
“时刻绷紧调控的弦”这个话也是今年的新措辞,以前没说过,意味着调控是一个持久战。说明中央已经发现房地产市场今年又火爆起来了。你们地方看到房价上涨的问题怎么办?可不能松懈,别以为今年受疫情,就可以放房地产一马,必须马上出台调控措施抑制房价。
比如深圳投资客炒疯了是吧,那就加码限购和限离。7月15日新政后,深圳二手房网签量呈现断崖式下滑态势,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑。
除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑现象。根据机构反馈,7.15新政实施前后(各自一周时间)带看量环比平均下滑50%左右。
只要调控到位,短期房价就没有打不下去的事。
2.房地产金融管理,要稳住存量,严控增量,防止资金违规流入房市。
今年1月,银保监会也提出过要防止资金违规流入房地产。但去年并没有说。是因为今年的货币明显放松了,经营贷变相流入楼市的情况很常见,这也成了炒高房价的一个资金来源。
如果严控增量的话,那就意味着下半年的贷款很可能会收紧,这对房地产市场是个很大的利空。因为房地产市场一直都是资金松,楼市热,资金紧,楼市冷的规律。可以说资金是房地产市场的生命之源。
3.各地的土地储备和土地建设进展,要接受社会监督,就是非常具体的指导工作了。
另外城镇老旧小区改造今年也一直在提,因为棚改接近尾声了,老旧小区改造这也是拉动消费的重要一环。但今年没有再提租赁市场了,长租公寓的倒闭潮,可能也给租赁模式的探索带来了新的挑战。
2
这次去开会的有10个城市,包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。都是一二线城市,没有一个三四线城市。因为现在楼是热门的主要是一二线城市。
北京、上海、长沙的调控一直没有放松,所以楼市很稳定,把这几个城市叫过去,估计是跟大家交流一下经验的,让大家学习一下排头兵们是怎么调控的,效果好不好。
深圳、宁波、南京、杭州这几个是属于楼市过热的城市,是要严重敲打的,房价涨多了就赶快跟三好学生长沙学一学。这四个城市今年倒是都加码调控了,如果房价还稳定不下来,那就继续调,调到稳定为止。
广州楼市正在复苏之中,今年也涨了10%了,深圳调控后,投资客马上就跑到南沙、黄埔去炒了,毕竟是一线城市,肯定要提前预警。而沈阳、成都,只能说是部分区域比较活跃,市场有小幅反弹,但还谈不上热。
但一个是西南区的代表,一个是东北三省的代表。还没有热起来之前,把课代表叫过去开会,也算是提前做准备,成都去年底放松了调控,市场在反弹,但不能把市场搞太热了,房价涨起来就要记得马上调控收紧。
3
昨天中央开完会,东莞昨晚就发文升级调控。
1、非东莞户籍买新房二手房,都要1年社保,而过去是新房补半年社保就可以,二手房不限购,随便买。
但东莞户籍的话就不限购二手房,只限购新房。所以如果你想多买几套东莞的二手房,那就必须通过落户。
2、限售2年改3年。
二手房限购,这个也完全在意料之中。因为东莞今年二手房房价上涨明显,成交均价为 19640元/㎡,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%。很多深圳客买新房要补社保嫌麻烦,就直接买二手房投资,所以推高了二手房价格。
结果二手房涨了后,又反过来推高新房价格。东莞上半年新房住宅均价达到22612元/㎡,同比上涨16.7%。其中15个镇区均价破2万,4个镇区价格突破3万;
这次调控出来后,效果会如何呢?
限购加码肯定会影响市场成交量下滑,因为东莞临深片区七八成就是靠深圳客去买。如果是真正的刚需,他们想要在东莞买房子,也会考虑把户口落到东莞去。但如果是投资客,很明显就受影响了,之前如果不调控吧,还可以考虑买一套,因为有的人会追高,指望房价再涨一点。
现在二手限购了,很多人就会嫌麻烦,毕竟房价已经涨过了,这时候再落户去买房,收益也不大,没必要。
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