户口迁移城市的子女请注意！明年起老家的房子都这样处理

城市不断在发展，城市人口也不断在增加，但在这繁荣的背后却是农村人口流失的苍凉。城市的繁华如聚光灯一般，不断地吸引着人们靠近它，也因此，农村的青壮年人口不断减少，留守儿童增多，空巢老人也越来越多。

根据数据显示，在2000年时，我国的农村人口为8.08亿人，到2019年末时降至5.52亿人，20年间农村人口净流出2.56亿人，这些人在城里买房安家，成为新城市人。

当然，这一趋势并未停止，按照发达国家经验，城市化率*终可能要达到70-80%，甚至更高，而我们目前才刚到60%，所以，农村人口流入城市的过程还将继续。这样的话，就会出现一种现象，我们很多年轻人在上大学时把户口迁移到城里，也有一部分人通过购房把户口落在了城里，只有父母的户口留在了农村，形成这样的实际情况主要有3点原因：

1.老人在城里生活反而觉得不自在，更喜欢农村生活的感觉，相比城里面吃什么东西都要靠买，自己在农村种菜、养鸡养鸭、窜窜门等就自在多了。

2.现在农村生活条件比以前好很多，城里面有的东西，在农村里也能享受到，比如电视、冰箱、洗衣机、自来水、医疗报销，甚至*金等等。

3.落叶归根传统思想影响，由于很多子女上班忙，无暇照顾小孩，一些农村父母应邀帮助照看孙子女，但往往也就几年时间，不少父母还是愿回到农村*。别说老人，即使一些户口在城里的子女，他们还留恋农村的环境，也希望自己退休后能够过上田园生活。

很显然，由于父母户口本身就在农村，想回来的自然能够回来，现在主要是很多户口已迁往城里的子女，他们的想法现实吗?一方面，从发展趋势来看，农村的居住舒适度越来越高，未来的农村生活一定不会让人们失望;另一方面，父母健在，即使是一方健在，子女回家探亲、休闲等，都是没有任何问题的，但随着年岁增加，父母终有离开的时候，从那以后，父母留下的房子该归谁呢?能重新翻新或者重建一下供自己居住吗?

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首先明确一点，房屋属个人私有财产，城市户口子女有继承权利。

新颁布的《民法典》从明年1月1日开始实施，根据规定，个人是可以继承合法财产的，父母在农村的房子自然在列，继承同样遵循第一顺位、第二顺位的原则。如果父母有多个子女，有子女在农村，且与父母未分户，则房子由该子女继续居住使用，但如果父母去世后，其户籍上没有其他成员，城里子女是可以继承该房子的，这与子女属于城市户籍没有必然联系，说到底，就是父母留给子女的财产。如果说有区别的话，那就是万一房子被拆迁了，众多补偿项目中，涉及户籍项可能就没了，但大头还在。

其次，房子下面的宅基地，城市户口子女不存在继承一说。

关于房子下面的宅基地，民法典再次明确，个人只能继承宅基地上的房屋，下面的土地归集体所有，不属于个人，所以也不存在继承一说，而且规定，宅基地的使用权只可由集体组织之内成员继承，这就排除了城市户口人员继承的可能。此时，有人可能就问了，“我的户口在城市，宅基地使用权不能继承，那么继承了父母的农村房子还有用吗?”，其实，这个担忧是多余的，根据“地随房走”原则，房屋继承后，其实就是“变现继承”了宅基地的使用权，只要房屋一直存在，房子下面的土地也就能一直使用，所以，在*新的规定中，继承人同样是可以发放集体土地使用证的。

*后，城市户口子女继承农村父母房产受到一定条件限制。

城市户口子女能继承农村父母房产，确实是一件值得高兴的事，不过，根据*新的相关规定，继承也有一定条件制约：

1、在《农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，对继承房屋占有宅基地的，可按规定发放《集体土地使用证》，在备注栏里有“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”， 但根据一户农民只能拥有一处宅基地，如果多出一块宅基地自然就不在继承保护之列。

2.、房屋继承下来后，并不是一劳永逸。根据规定，只要涉及到房屋重建、改建、扩建等重大事项，都需要报批相关手续，非农村户口身份首先被排除在条件之外，*终也不能获得相关合法手续。而且根据土地法的*新规定，待房屋自然消亡(包括倒塌或经鉴定为危房)后，农村集体组织是可以收回原房屋下面的宅基地使用权。

当然，对于大多数人来说，*现实的做法是可以进行基本的维修，一般在基础、结构、格局等大方面不发生改变，应该都是可以的，具体可咨询一下当地集体组织。在笔者看来，虽然在维护方面会牵扯到一些时间和少许金钱，但从长期来看都是值得的，即使自己不住，能熬到拆迁分一笔补偿也是挺划算的。

在城市买房安家后，子女继承父母农村房屋不受户籍影响，但继承的是房屋所有权，房子下面宅基地的使用权随着房屋消亡而消失，但我们可以通过简单的修缮确保房屋一直留存，无论是父母留给我们的“念想”，还是一些城市子女有回农村*打算，甚至是等待拆迁补偿，应都是一件值得的事情。

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