南昌县火力全开，20余家房企争夺6宗地

8月的南昌不但天气火热，土拍市场也很火热。今天（8月14日），南昌的土拍市场一共有6宗块地出让，全部来自于南昌县。激烈的竞争过后，新力&江铃、联发、美的、新城&江西省高速、彰泰、东投&南水夺下这些地的归属权。约461亩地狂揽42.38亿元，单块地*高拍出了10.44亿元，由南昌县心诚房地产开发有限公司与江西旷越房地产开发有限公司拍下。

DAJ2020022

DAJ2020022位于南昌县范围内迎宾大道以西，振兴大道以南，工业一路以东，地块总面积为98.7525亩。土地用途为商业、居住用地，地块容积率为2.5≤FAR<2.7，建筑密度为D≤30%，绿地率为GAR≥30%。

DAJ2020022地块*终被南昌县心诚房地产开发有限公司与江西旷越房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为10.44亿元，地块起拍价为800万元/亩，成交价为1057万元/亩。成交楼面价6021元/㎡，溢价率32.13%，毛坯限价12000元/m²。

地块出让要求：

1.普通商品住宅(144m²以下)的建筑面积的比例不少于70%;

2.鉴于该地块离地铁口直线距离在500米以内，宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为12000元/m²；

3.宗地内的苗木由土地竞得人在南昌县范围内自行移栽。

DAJ2020023

DAJ2020023位于南昌县范围内银湖中路以西，文山三路以南，文山四路以北，地块总面积为74.6715亩。土地用途为居住用地，地块容积率为2.0≤FAR<2.2，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。

DAJ2020023地块*终被贵港华彰房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为6.07亿元，地块起拍价为610万元/亩，成交价为813万元/亩。成交楼面价5543元/m²，溢价率33.28%，毛坯限价10000元/m²。

地块出让要求：

1.需配建用地面积不少于4.5亩，计容建筑面积不少于2000m²的6班幼儿园;计容建筑面积不少于1200m²的净菜市场;计容建筑面积不少于220m²的物业管理用房;

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;幼儿园、净菜市场等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

3、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

4、与西侧59.685亩地块统一规划、设计;

5、普通商品住宅(144m²以下)的建筑面积的比例不少于70%;

6、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m²。

DAJ2020024

DAJ2020024位于南昌县范围内东祥路以西，文山四路以南，银湖中路以东，地块总面积为78.732亩。土地用途为居住用地，地块容积率为2.0≤FAR<2.2，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。

DAJ2020024地块*终被南昌联盈置业有限公司竞得，拍卖金额为6.76亿元，地块起拍价为610万元/亩，成交价为859万元/亩。成交楼面价5856元/m²，溢价率40.82%，毛坯限价10000元/m²。

地块出让要求：

1、需配建计容建筑面积不少于1150m²的社区用房，计容建筑面积不少于420m²的*设施用房;计容建筑面积不少于235m²的物业管理用房;

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;

3、社区用房、*设施用房等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

5、需规划预留1个5G楼面宏基站;

6、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m²。

DAJ2020025

DAJ2020025位于南昌县范围内河州路以东，文山三路以南，文山四路以北，地块总面积为59.685亩。土地用途为居住用地，地块容积率为2.0≤FAR<2.2，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。

DAJ2020025地块*终被江西恒锦地产开发有限公司3与南昌亿拓房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为4.96亿元，地块起拍价为610万元/亩，成交价为831万元/亩。成交楼面价5666元/m²，溢价率36.23%，毛坯限价10000元/m²。

地块出让要求：

1、需配建计容建筑面积不少于1000m²的社区用房，计容建筑面积不少于180m²的物业管理用房;计容建筑面积不少于120m²的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60m²的公厕，要求建筑合体;

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;

3、社区用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

5、需规划预留1个5G楼面宏基站;

6、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

7、与西侧74.6715亩地块统一规划、设计;

8、普通商品住宅(144m²以下)的建筑面积的比例不少于70%;

9、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m²。

DAJ2020026

DAJ2020026位于南昌县范围内东祥路以西，文山一路以北，地块总面积为76.2165亩。土地用途为居住用地，地块容积率为2.3≤FAR<2.5，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。

DAJ2020026地块*终被江西省南水融投项目管理有限公司竞得，拍卖金额为8.01亿元，地块起拍价为615万元/亩，成交价为1051万元/亩。成交楼面价6306元/m²，溢价率70.89%，毛坯限价10000元/m²。

地块出让要求：

1、需配建用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3600m²的12班幼儿园;计容建筑面积不少于255m²的物业管理用房;

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;幼儿园等公共服务设施建好后需无偿移交政府统一管理并登记在政府指定部门名下;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;

3、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

4、需规划预留1个5G楼面宏基站;

5、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6、普通商品住宅(144m²以下)的建筑面积的比例不少于70%;

7、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m²。

DAJ2020027

DAJ2020027位于南昌县范围内东祥路以西，小蓝大道以北，银湖中路以东，地块总面积为72.7605亩。土地用途为居住用地，地块容积率为2.30≤FAR<2.2，建筑密度为D≤22%，绿地率为GAR≥35%。

DAJ2020027地块*终被南昌市美的房地产开发有限公司竞得，拍卖金额为6.14亿元，地块起拍价为610万元/亩，成交价为844万元/亩。成交楼面价5755元/m²，溢价率38.36%，毛坯限价10000元/m²。

地块出让要求：

1、需配建用地面积不少于6亩，计容建筑面积不少于2800m²的9班幼儿园;计容建筑面积不少于220m²的物业管理用房;计容建筑面积不少于120m²的生活垃圾收集站及计容建筑面积不少于60m²的公厕，要求建筑合体;

2、商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门;

3、幼儿园、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记在政府指定部门统一管理;

4、设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内;

5、按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%;

6、与北侧78.732亩地块统一规划设计;

7、普通商品住宅(144m²以下)的建筑面积的比例不少于70%;

8、宗地控制住房销售价格(均价)上限设置为10000元/m²。

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