昨天，一则消息的发布令不少人都沸腾了，朋友圈、微博纷纷转发。8月12日，国家税务总局官方微信发布《中华人民共和国契税法》全文，并于2021年9月1日起施行。
来源：国家税务总局官方微信
此消息一传出，许多置业顾问、经纪人等对外宣称，契税法施行后契税税率会成倍增长，房产交易成本将提高，引导置业者买房要赶紧。但其实仔细一看，这个契税法的内容，跟之前的契税暂行条例内容基本一样，有少数修改的地方，措辞更加严谨。而且国家的契税一直规定的就是3-5%。
那么，究竟契税法的实施会否真的会带来房产交易成本的上涨，又会给房产交易带来哪些变化呢?
其实，早在1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》中就有规定，契税税率为3%～5%，具体税率由各地自行决定。《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，并没有涉及税率调整，也不意味着9月1日之后契税会上升。而在房地产市场调控中，契税减免则是成为调控的一项工具。
国家和多地方职能部门曾对契税进行多次调整。
如：2003年长沙就将商品房契税统一调整为2%;2009年南京终止了90平方米以下“零契税”的规定。
还有契税暂行条例第六条里，减征或者免征契税的情形：
这次增加了几项：
实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过没有写在契税条例里。
从国家层面来说，*近一次房地产契税税率调整要追溯到2016年。当时，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等联合发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)。
其中就规定：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(国家税务总局关于契税法的截图)
就目前对外公开的契税法看，对契税的规定并没有变化，契税的具体适用税率，仍由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
所以，契税法的实施并不会带来税率的改变，如有变化也是由各省、自治区、直辖市人民政府提出。
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