欣悦湖两大纯新盘规划出炉 世茂、金科各占一苑

小编犹记得6月份的土拍，欣悦湖战场厮杀得可是很激烈，各大品牌开发商之间你来我往，一宗宗地就这样被拍下。时间来到8月，欣悦湖片区的地块陆陆续续的都出了详细规划，今天小编给大家带来的就是金科、世茂地块两大纯新盘的规划。

世茂·观澜府南苑

今年6月4日，欣悦湖两宗地块同时开拍，一番竞价之后，位于子实路以南的地块由南昌衡立企业管理有限公司(世茂)拿下，地块总价7.3亿元，成交楼面价6581元/㎡，限价14000元/㎡(毛坯)，案名确定为世茂·观澜府南苑。

世茂·观澜府南苑位于南昌市新建区长堎镇工业二路西侧、子实路南侧;出让面积69.34亩(46226.6平方米);用地性质为住宅、商服用地;容积率1.0<FAR≤2.4;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

规划显示，项目共规划8栋(18F)住宅楼，总用地面积为46223㎡，总建筑面积为138755.38㎡，其中住宅部分101481.57㎡，商业6041.44㎡，总户数954户，机动车位947个(地上136个+地下811个)。

另外，此次规划公布了世茂·观澜府南苑主要户型，共计6大户型，居住人口可达3053人。

6大主要户型

75㎡户型：两房两厅一卫，仅8套，占比0.8%;

89㎡户型：三房两厅一卫，共计216套，占比22.6%;

99㎡户型：三房两厅两卫，共计170套，占比17.8%;

108㎡户型：三房两厅两卫，共计314套，占比32.9%;

118㎡户型：四房两厅两卫，共计108套，占比11.3%;

133㎡户型：四房两厅两卫，共计138套，占比14.5%;

金科·观澜府北苑

此地块同样于6月4日拍出，该地块位于新建区长堎镇文化中心北路南侧、工业三路东侧，地块面积70.99亩，用地性质为住宅、商服用地，*大容积率2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，成交总价8.4亿元，溢价率10.63%，楼面价6354元/㎡，毛坯限价均为14000元/㎡。案名确定为：金科·观澜府北苑。

规划显示，该项目共计规划10栋住宅楼，其中9栋为18层楼高层住宅，1栋为17层楼高层住宅，中心为休闲绿化，西南侧规划一栋3层楼高的9班幼儿园，沿街两层楼商业分布在小区南面，小区总户数1206户，机动车位1096个(地上102个+地面访客52个+地下941个)。

项目总建筑面积为137983.38㎡，住宅部分124279.62㎡，配套商业4338.91㎡(商业面积不超计容面积10%，且需集中布置在南侧子实路一侧)。

项目同样公布相关户型，共计5个户型，居住人口可达3860人。

5大主要户型

70㎡户型：两房两厅一卫，仅7套，占比0.75%;

89㎡户型：三房两厅一卫，共计699套，占比57.96%;

110㎡户型：三房两厅两卫，共计176套，占比14.59㎡

123㎡户型：3+1房两厅两卫，共计70套，占比5.8%;

133㎡户型：四房两厅两卫，共计252套，占比20.9%;

从规划备案名可以看出，金科、世茂两个项目都命名为观澜府系列，或许是联动项目。从户型面积段来看，两个项目主要户型相差不大，其中金科项目100㎡以下的户型，共计706套，占比近6成，而世茂100㎡以下刚需面积段共计394，占比相对较少，刚改户型相对占要大一些。

从区位上来讲，两大项目距离新建吾悦广场都比较近，约700米左右，周边有楼盘云集，居住氛围浓厚。价格方面，两个楼盘住宅毛坯限价均为14000元/平方米，相差不大。

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