金九银十撞上楼市新政，下半年南昌楼市如何？

金九银十可以说是每年楼市的狂欢节，各大楼盘优惠大，大家的购房热情也高。今年上半年的疫情对楼市影响很大，所以下半年为了促进消费，应该会加大优惠力度。但是，新政突发，撞上金九银十，楼市的走向又是如何呢？

限售5年，取消提前交契税……10天内，全国多城调控加码，杭州、东莞、沈阳相继发布调控细则。2020年下半年，房地产“严控”势头已经显现。

昨天，沈阳楼市突发重磅，新政要求，二套房首付由30%提升至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，严控土地溢价率。

前两天，杭州楼市调控也再度升级，父母挂靠子女落户买房、假离婚都不好使了!

杭州的限购新政明确，以父母投靠成年子女方式落户杭州的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。此外，新政调整了无房家庭认定标准，还加强对热点商品住房项目的销售管理，要求加大无房家庭房源的倾斜比例。

地产研究专家丁建刚认为，杭州新政主要体现在稳定市场预期和补漏洞上，是一个调控政策的精细化版。新政对市场的影响不会立竿见影，但会逐步显现，特别是增加土地供应和土地供应信息透明，将缓解房企和公众的恐慌情绪。

就在杭州发布新政的前一天，9月3日晚，东莞市住建局进一步确定调控内容。主要对7月出台的楼市限购、限转让新政的相关问题，配套政策细则。

除了沈阳、杭州和东莞外，*近，全国多个城市都调控加码。江苏无锡将二套未结清的首付变为6成;深圳深汕特别合作区要求居民家庭限购两套房;绍兴明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式，地块溢价率不超过35%;海口不仅限制价格，在土地出让方面，管理规范也继续升级;宁波将限购范围从原先的“内环”扩大到了“中环”……

可见，近期各城出台的楼市调控政策，不是限地价，就是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件，以此抑制房价过快上涨。

那么再次严控条件之下，全国各大城市房价行情如何呢?

根据中国房价行情平台*新发布的数据，今年8月，全国住宅出售市场二手房总价中位数为128万元，较上月下降7万元，新增供给二手房118万套，较去年同期减少28.9%。

从地理分布来看，东部沿海城市房价以稳为主，个别城市出现上涨或下跌;内陆大中城市房价同样普遍稳定。从各级城市房价涨跌变化趋势来看，一线城市由上涨转为稳定，二线城市与其他城市延续上月稳定状态。

虽然整体稳定，但部分城市房价波动较大。

一线城市中，上海8月均价为58232元/㎡，同比上涨9.21%，环比上涨2.57%；北京8月均价为62514元/㎡，同比下跌4.41%，环比下跌0.71%；深圳8月均价为75249元/㎡，同比上涨16.87%，环比下跌1.25%；广州8月二手房均价为37261元/㎡，同比上涨10.43%，环比下跌1.59%。

二线城市中，天津、武汉、成都、东莞的房价表现上涨，苏州、宁波、郑州房价表现下降。而南昌房价下跌也很明显，8月二手房成交房价环比7月下跌1.85%。

十个区域当中，东湖区、经开区、高新区、红谷滩、青山湖、青云谱6个区域的二手房成交价格均呈现下跌状态。尤其东湖区、经开区、青山湖，降幅特别明显，降幅分别达到了9.34%、8.73%、7.94%，分列南昌降价前三甲。

另外，截止到9月7日，南昌二手房挂牌量已经达到了54544套。5万多套房源的“蜂拥而上”，所导致的结果莫不过就是降价。

仔细想想，2020下半年我们买房似乎没有必要那么急促。

在刚过去的8月，住建部和央行形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则“三道红线”，房地产领域金融监管趋严。并且预计未来几个月，房企将会加紧促销卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。对中小房企或没列入监控和试点的企业也将产生间接的威慑作用。

包括像昨晚，恒大连夜放大招，推出“全国楼盘全线7折”等一波促销手段。

虽说“金九银十”是各大房企实现全年销售指标的重大时机，但这么大力度的抢收优惠政策，竞争“火药味”很浓。想必接下来，新房市场“降价潮”会十分亢奋激烈。

这也说明，“三条红线”的重压之下，“高杠杆”房企们压力着实不小。不过呢，政策收紧并非一味打压房地产。

坚持“房住不炒”的定位，目的是促进房地产市场平稳健康发展。各城将继续按实际出发，采取差异化调控措施，及时、科学、精准调控，因城施策，当然南昌也不例外。

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