人们在买房时总会听到置业顾问说，我们这个楼盘是大产权，他们那边是小产权。那么什么是大产权？小产权又是什么？它们之间有什么区别吗？公寓40年产权所属哪一个呢？这些问题都是我们在购房时会产生的疑问，所以想要解答的就来看一吧。
人们购买的每一套房子都具有房屋产权，拥有该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，它由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。但土地使用权是有年限限制的。
根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的*高使用年限分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
一、大产权
大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。一般购买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
70年产权的为居住用地，50年产权的为工业用地、*、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
二、小产权房
小产权只是一种通俗叫法，在法律法规上并没有明确的概念。其实是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的。
一般分为三类：一经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;二未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋;三是各类农业园或*院的别墅。
三、大产权和小产权的区别
1、大产权有房产证，受法律保护，有完整产权;小产权没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。
3、小产权不能抵押或上市出售。
4、小产权不能贷款，只能一次性付款。
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楼盘地址：南昌市高新区火炬六路555号
咨询电话：400 803 0333转3533
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| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
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| 1 | 高新开发区 | 聚仁国际总部 | 32 |
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| 3 | 高新开发区 | 南昌润府 | 2 |
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| 4 | 高新开发区 | 中海左岸国际 | 9 |
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| 7 | 高新开发区 | 弘阳中梁时光 | 114 |
| 8 | 高新开发区 | 华景润府 | 102 |
| 9 | 高新开发区 | 联发万科海上 | 77 |
| 10 | 高新开发区 | 华勤湖畔花园 | 65 |
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