南昌房价三连跌，竟是倒回到2年前?

自7月以来，国家多次召开房地产座谈会和中央政治局会议，多个楼市过热的城市被约谈，并且相继推出相关的房地产调控政策。

杭州升级摇号新政、人才限售，宁波扩大限购区域，无锡二套首付4成变6成、增值税免征变5年，深圳严堵“假离婚”买房......

虽然现在房地产热度仍在延续，但随着政策的出台，房价涨幅一定程度上得到了抑制。

南昌新房、二手房房价双双下跌

9月14日，国家统计局发布了《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。8月南昌无论是新房还是二手房，都呈现出下跌趋势。新房价格环比下跌0.3%，同比上涨1.0%;二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%。

新房价格连续4个月看涨后，首次迎来下跌

从南昌2020年1—8月新房房价涨幅来看，8月，南昌新房房价迎来自3月以来首跌。

3月新房房价下跌主要原因是受到疫情影响，而历经4个月的上涨之后，8月房价却出现首次下跌。

会出现这个情况，一方面，8月销售主力楼盘的均价不算高。比如经开区8月首开新盘新城悦隽时代均价在10500元/平方米，高新区的力高雍湖国际和正荣棠悦均价都在14500元/平方米左右，新建区的金地中奥九颂都会之光销售均价在11650元/平方米左右。

数据来源：江西易居研究中心

而在7月份，同样位于高新区的鸿海溪园推出的高层均价在16000元/平方米左右。也就是说，存在一些主力楼盘均价略低于相对应区域均价的情况，一定程度上也会影响到整体价格的下跌。

另外一方面，南昌8月的商品房供应量下降明显，城区环比7月下降24.43%，较为低迷。

整个市场供应量多的区域主要是在九龙湖和新建，新建供应量更是环比上涨40.81%。由此可见，供应量涨幅明显的新建，其房价对于整个市场还是会引发一定的均价拉低现象。

二手房持续低迷，房价连续3个月下跌

根据国家统计局的数据，南昌二手房市场自今年5月迎来0.4%的涨幅后，6、7、8月接连三个月均在降价。

具体来看，8月南昌二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌0.9%。

二手房的价格下跌，其实也在意料之中。包括我们看到，截止到9月15日，南昌整个二手房挂牌量处在高位，高达54153套。

要知道，一线城市像上海挂牌量54962套，深圳挂牌量也才39092套......南昌二手房抛售量已然成灾。

除了挂牌量外，小区楼龄似乎也在潜移默化地影响着房价。

通过贝壳找房网的挂牌数据可以看到，目前5年内房龄的二手房挂牌量仅有7945套，相比之下5年以上楼龄小区近6倍之多。

而随着楼龄的增长，房源均价也会有一定的降幅。

另外，目前二手房市场成交比较好的小区共性也比较大，价格相对较低、环境还可以、盘大配套全、刚需自住为主。

尤其是象湖、新建，均价在一万左右的盘及其受欢迎，比如象湖的恒大城、奥林匹克花园、景城名郡，新建的西站瑞都、新建城等。

南昌新房市场的价格下跌可能会延续到9、10月。尤其是现在“金九银十”，很多楼盘都有在做一些折扣的活动政策，包括像恒大的7折等等。

说实话，这个阶段降价也比较正常，尤其是对于负债压力比较大的开发商来说，通过加快下半年的销售、回款，以此来降低负债水平。而二手房方面，“有价无市”的情况日益突出，或者说在大库存和需求的缺口之下，二手房存在很大的议价空间。

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