南昌三县六区 选房该区那个板块？

人们买东西都要货比三家，看看哪个不但实惠，质量还好，又更何况是买房呢！买房对于很多家庭来讲是穷极一生的大事，特别是房价如此高的今天，所以总是想多看看，找到*符合自己心仪的房子。可也正因为看得太多，容易迷茫，不知该选哪里。

整个南昌有三县六区，选房迷茫起来看不清方向，感觉哪里都差不多，甚至都差不多远。现在，人们在买房时总是看中地铁，但这并不能成为买房的唯一因素，尤其是对于买房住的前提下，将来转售的话希望能有涨的不错的行情。

南昌的各个区或是县，可以直接划分成为三种板块：领涨板块、普涨板块和补涨板块。

选板块就是选的地方有怎样的规划，或是政府将来想将这个地方规划成什么样。说起规划，有些规划可以拖，有些规划本身还可以变，找到高确定性的规划就很重要。

记忆中九龙湖大桥从几年前早就有规划公告，直到2020年的10月才开始动工，还有象湖滨江到九龙湖之间的跨江隧道目前规划是有，具体的动工时间还是未知数。九龙湖和象湖滨江的规划都算是靠谱的。

几天前看到了一张南昌的地铁5号线和地铁6号线的规划图，说是南昌轨道某总参加论坛PPT曝光的地铁走向，可是，*后却秒删。

目前南昌在建的3号线和4号线，还在紧张的施工中，对于这样的规划，只有南昌自然资源局确定发布了规划公告，可信值才会更高。

不过，话说的回来，一江两岸的发展一直都是南昌的重点，赣江在南昌的区域内，南部的九龙湖已经建设的差不多了，东岸的象湖滨江，今年也是连续出让地块，新盘如雨后春笋般冒出来。

一江两岸再发展，扬子洲和蒋巷也未必不会是南昌的沿江发展趋势，虽然，目前扬子洲和蒋巷并没有什么项目、规划也少，南昌实实在在的“路人板块”。依托赣江，将来要是通地铁，未必不是潜力板块。

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话说回来，大家为什么要看规划?

其实，规划展示了城市、区域、板块的房子方向，每块土地都有建设性质，重大建设项目的落地与动向。产业、住房、交通、商业、公共建设等都能在规划中找到。

说白了，强力的规划能带来人、带来钱，对于楼市来说就是天时地利人和的叠加，效果不言而喻。

那我们怎么看懂规划呢?

有空地，才有未来。但不是所有的空地都能变成高楼林立的街区。空地要有，规划也要有，*好是规划能级高、商办产业用地多、住宅供应紧张的板块。要是那种没什么产业、配套、除了住宅就是住宅，那就只能说明这样的地方房子没有稀缺性，自然涨不到哪去。

九龙湖、高新区就是一个很好的规划能级高、商办产业用地多、住宅供应紧张的板块。

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事事无绝对，并不是供需关系绝对紧张的板块*好。在南昌10年前的红谷滩是绝对的翘楚，要是恪守板块的属性，在南昌是不是只能选择红谷滩，这样的话难度也太大了，因为贵买不起。

想想要是自己当时选择九龙湖又或者高新、象湖，现今也是非常心花怒放的，因为板块的能级好，规划好、产业及时补足等等，让房价涨的很漂亮，选了这也相当开心。

所以优质的板块还要有发展的潜力，这需要自己能抓住将涨未涨的时机，这才是重点。

领涨板块：规划能级高、目前处于大规模建设期、供需关系紧张的重点板块。

普涨板块：附近有高能级规划，供需关系一般，板块界面、居住氛围均处于中上水准的宜居板块。

补涨板块：附近无重大规划，供需关系不紧张，要么太远、要么城市界面较差的“路人”板块。

综上：综合城市发展方向、未来发展潜力还有规划能级，但不要盲目，把握人的流动方向。人往那里移动，就是产业、交通、配套、城市界面、*甚至地段价值认同的共同结果。

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