国庆节前迎9月第一宗土拍 溢价率高达77.33%

因为金九旺季，9月的南昌预售市场可谓是十分的火爆，相比之下土拍市场就有点安静，不曾想原是打算在国庆前的*后一天打响。今天（9月30日），南昌迎来了土拍潮，7宗地进行出让，其中经开区3宗、九龙湖、西湖、东湖、青云谱分别一宗，这也是南昌今年同一天涉及*多区域的一次土拍，*终，这7宗地共计揽金约63.12亿元，*高溢价率为彰泰在东湖区的77.33%。

DAEJ2020029地块

DAEJ2020029地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、会仙街以南，为二类居住用地，出让面积120.002亩，容积率2.2;建筑密度25%;绿地率≥35%，出让单价879万元/亩，折合楼面地价5993.18元/平方米。

DAEJ2020029地块*终被南昌中天置业投资有限公司(红谷滩城投)以15.56亿元竞得，地块起拍价为879万元/亩，成交楼面价8843元/m²，溢价率47.55%，毛坯限价14910元/m²。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14910元/平方米(毛坯价)。

2、普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

3、须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

DAGJ2020030地块

DAGJ2020030地块位于南昌经济技术开发区储备用地以东、海棠北路以南、紫荆路以西、馨薇路以北，出让面积为100亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率≥35%，起始总价为68000万元，折合楼面地价约4636元/㎡。

DAGJ2020030地块*终被旭辉&水投以9.55亿元竞得，地块起拍价为680万元/亩，成交楼面价6511元/m²，溢价率40.44%，毛坯限价9593元/m²。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

2、规划要求在宗地西南角配套建设区域邻里中心，由经开区管委会统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

3、商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DAGJ2020031地块

DAGJ2020031地块位于南昌经济技术开发区富樱路以东、海棠北路以南、储备用地以西、馨薇路以北，出让面积81.016亩，为居住用地，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率≥35%，起始总价为58412.536万元，折合楼面地价约4916元/㎡。

DAGJ2020031地块*终被彰泰地产拿下，拍地金额为7.79亿元，地块起拍价为721万元/亩，成交楼面价6559元/m²，溢价率33.43%，毛坯限价9593元/m²。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9593元/平方米(毛坯价)。

2、规划要求在宗地西南角配套建设区域邻里中心，由经开区管委会统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

3、商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DAAJ2020027地块

DAAJ2020027地块位于东湖区沿江北大道以东、丹霞路(昌航大道)以南、康桥路以西，出让面积61.524亩，为二类居住用地，容积率≤2.7，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起始总价为52787.592万元，折合起始楼面价4767元/㎡。

DAAJ2020027地块*终被钦州弘彰房地产开发有限公司(彰泰)以9.04亿元竞得，地块起拍价为858万元/亩，成交楼面价8167元/m²，溢价率71.33%，毛坯限价14600元/m²。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为14600元/㎡(毛坯价)。

2、宗地范围内配建15498.43㎡安置房，共150户;店铺59.88㎡，共2间，建成后无偿移交给南昌工业控股集团有限公司。

3、地块内须配套社区服务用房、幼儿园等。

4、商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DABJ2020020地块

DAJ2020020地块位于西湖区沿江大道以东、朝阳中路以北(CY102-TC09地块)，出让面积20.378亩，为商业、商务、居住用地，容积率3.2 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。地块起始价1074万元/亩(起始总价为21885.972万元)，折合起始楼面价5034元/㎡。

DAJ2020020地块*终被江西嘉圆房地产开发有限责任公司(江西省高速集团)以2.75亿元竞得，地块起拍价为1074万元/亩，成交楼面价6333元/m²，溢价率25.79%，毛坯限价15000元/m²。

地块出让要求：

1、滨江侧必须布置商业、商务等公共建筑，建筑风格、色彩、立面等与赣江“一江两岸”总体城市设计及周边城市风貌相协调，住宅建筑布置于地块东面。

2、地块内住宅建筑不超过计容总面积的30%;地块沿朝阳中路建筑退距内预留4米疏散道路，沿沿江中大道辅道退距线内不布置地面停车。

3、按海绵城市建设要求年径总量控制率≥80%;须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施。

4、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为15000元/平方米(毛坯价)销售。

5、商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DADJ2020028地块

DADJ2020028地块位于青云谱区广州路以北、博学路以东、青山湖大道以西(CN205-K05、K06、K07地块)，出让面积183.745亩，分为三小块地，其中K05地块为商业、商务用地;K06、K07地块为二类居住用地，三宗地综合容积率为≤2.641。地块起始总价为132480.145万元，折合起始楼面价4095元/㎡。

DADJ2020028地块*终被保利(江西)房地产开发有限公司以17.44亿元竞得，地块起拍价为721万元/亩，成交楼面价5390元/m²，溢价率31.62%，毛坯限价12080元/m²。

地块出让要求：

1、须按规划要求，功能区K07地块内预留并无偿提供建设5G基站的条件。

2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/平方米(毛坯价)。

3、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DAGJ2020026地块

DAGJ2020026地块位于南昌经济技术开发区江西省洪城监狱地块，出让面积40.6亩，为居住用地，容积率2.9，建筑密度22%，绿地率≥35%。起始总价为9825.2万元，折合楼面地价约1252元/㎡。

DAGJ2020026地块*终被江西泛川房地产开发有限公司以0.98亿元的底价拍下，地块起拍价为242万元/亩，成交楼面价1251元/m²，溢价率，毛坯限价6530元/m²。

地块出让要求：

1、项目不做全装修销售要求。

2、项目采取实物配建式予以安置，还建面积8440.28平米，共101套房屋(其中单位公房79套，私房22套)。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格(均价)上限为6530元/㎡(毛坯价)。

4、普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

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