楼市买房，一直遵循着“买涨不买跌”的法则，觉得房价涨得越快价值越高，事实上，过去一直都是这么做的。于是，房价必须保持上涨的趋势才能吸引到源源不断的购房者，所以房价这些年就真的只涨不跌。
然而其实根本就没有什么买涨不买跌，如果非要说有，那也不是什么定律，而是被别有用心的人强定出来的。当然，也不能说这话毫无道理，然而在房住不炒的指导下，房地产回归居住属性的呼声越来越高。虽然房子兼具自住和投资功能，但是大多数人都在注重居住功能，试问一下，想买房自住的你难道天天盼望房价大涨?不涨就不买?这明显就是炒房者的心态。
不过也确实如此，现在的老百姓都喜欢用这句话，只能说被洗脑得很彻底。而买涨不买跌的背后逻辑更是透露出可怕的陷阱。
当所有人都被这句话绑定后，就好像大家都上了一条船，这条船只能快开，不能慢下来，房价就只能往上涨，很多人已经身不由己。
房价跌了吗?
*近这几年的楼市表现似乎不同于以往，买房以不能简单看涨跌，就好比一二线城市和三四线城市，这是两个完全不一样的投资逻辑主体，如果还买涨不买跌，那么很可能被套路。
*近环京楼市房价下跌的消息在网上很火爆，虽然环京属于很小的城市，但是它并不同于普通的三四线城市，所以买房逻辑肯定不一样。
它既依附于一线城市，同时又在都市圈或城市群的政策红利期。实际上如果房价不是上涨那么快，就好比2017年的燕郊，那么就完全可以买房。反倒是涨得越快的时候你就更要小心了。
今天再来看看一线城市的房价情况。先说二手房，记得2018年的时候，北京二手房挂牌均价稳定在6万多，2019年就跌破6万，也是稳定在五万八九，而到了2020年，就在四万四五上下了。虽然这并非真实的成交价格，但是却反映了市场的真实情况。
据中国证券报报道，国庆假期期间，不少前期开盘的新房项目为了尽快实现清盘，“十一”期间降价力度较大，很多楼盘相比备案价的折扣低于8.5折。部分售楼盘推出一口价房源，由于比市场价格低出不少，推出便秒光。所以，很多新房降价比比皆是。
降价是个技术活，不是口口声声说降价就能降价的，但降价似乎又是*好的出路。因为今年的实际情况，融资各种渠道都收紧了，开发商为了快速回笼资金，唯有加快卖房。
可是购房者和开发商似乎在博弈，大家都僵着，如果没有足够的优惠力度就无法吸引购房者。过了金九，开发商还在观望，但是到了银十，他们坐不住了，因为这可能是今年*后的机会了。所以，很多开发商在十一期间大手笔降价促销，也就在情理之中了。
买涨不买跌还奏效吗?一线城市的房价这么跌，谁还敢买?
不要以为一线城市的房价一直降，其实一线城市的房价还是比较稳定的，在缓缓降，但有底线。深圳、上海基本上也是如此，毕竟这些城市是不用担心人口和产业资源的支撑。
一二线城市虽然表面在落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同。
买涨不买跌就是忽悠人的把戏，在那个年代成立，但今后必须打破这种观念。
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楼盘地址：赣江新区龙隐路599号
咨询电话：400 803 0333转3932
| 序号 | 区域 | 楼盘名称 | 价格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
| 2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
| 3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
| 4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
| 5 | 南昌润府 | 未定价 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新建区 | 新力香樟学府 | 21 |
| 2 | 新建区 | 保利拾光年 | 17 |
| 3 | 新建区 | 阳光锦江壹号 | 14 |
| 4 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
| 5 | 新建区 | 南昌空港生活 | 19 |
| 6 | 新建区 | 天祥颐景湾养 | 45 |
| 7 | 新建区 | 绿城春熙明月 | 17 |
| 8 | 新建区 | 金悦华府 | 26 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
| 2 | 新建区 | 金茂南昌国际 | 76 |
| 3 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
| 4 | 新建区 | 华宸龙隐山 | 335 |
| 5 | 新建区 | 望悦湖金茂悦 | 101 |
| 6 | 新建区 | 文演中心 | 76 |
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| 8 | 新建区 | 万科联发四季 | 109 |
| 9 | 新建区 | 市政公用城 | 35 |
| 10 | 新建区 | 金地中奥九颂 | 144 |
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