揽金17.57亿元！绿地再次拿下VR科创城土地，经开二中旁一地块出让

今天，南昌土地交易系统共有3宗土地出让，合计571.29亩，一共揽金17.57亿元。其中两宗位于九龙湖区域，是VR科创城的商住用地，另一宗位于经开二中旁，是纯居住用地。

DAEJ2020041地块

DAEJ2020041地块东至九龙大道、南至V谷大街、西至绿化、北至规划路，为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率为≤1.495，同时各地块需符合各自地块规划指标地块出让面积288.968亩(192645.62平方米)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10764元/平方米(毛坯价)。

2、竞买人须同时参与该地块及九龙大道以东约230亩产业资产地块(即DAEJ2020042号地块)竞价。

3、受让人须按照规划要求在JLH1701-C02地块内建设一座总建筑面积不少于6万平方米的星级酒店及国际会议中心。

4、商品住宅预售须与JLH1701-C02地块的酒店及会议中心建设进度挂钩。

5、受让人须按规划要求在B07地块集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排。

6、本次出让不接受任何形式联合竞买。

7、普通商品住宅144平方米以下建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

DAEJ2020042地块

DAEJ2020042地块东至马明山路、南至科创大街、西至九龙大道、北至规划路，为二类居住用地、商业、商务用地、服务设施用地，综合容积率≤2.005，同时各地块需符合各自地块规划指标，地块出让面积229.819亩(153212.67平方米)。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10764元/平方米(毛坯价)。

2、竞买人须同时参与该地块及九龙大道以西约289亩会议酒店地块(即DAEJ2020041号地块)竞价。

3、受让人须引进10家及以上虚拟现实产业联盟自2019年起每年发布的全国VR50强企业入驻该地块。

4、受让人须在2020年底前出资不低于5亿元，参与由红谷滩区牵头设立的VR科创城产业基金。

5、JLH1702-F01地块要求与住宅用地同步开工建设。

6、受让人须按规划要求在B10地块集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

7、本次出让不接受任何形式联合竞买。

8、普通商品住宅144平方米以下建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%且实施全装修。

经过竞拍，DAEJ2020041地块与DAEJ2020042地块*终由南昌市虚拟现实科创城建设有限公司(绿地&红谷滩城投)底价拿下，总价约14.66亿元。

其中DAEJ2020041地块出让总价6.96亿元，起拍价241万元/亩，楼面价2418元/㎡；DAEJ2020042地块总价7.7亿元，起拍价335万元/亩，楼面价2506元/平方米。

DAGJ2020043地块

DAGJ2020043地块位于南昌经济技术开发区信息路以东、西昌路以南、农机路以北，土地用途为居住用地。地块容积率为≤1.8.建筑密度为≤30%，绿地率≥30%，地块出让面积52.51亩，出让起始价477万元/亩。

DAGJ2020043地块*终由江西隆和房地产开发有限公司和江西绿滋肴置业有限公司(国资、绿滋肴)以总价2.91亿元竞得，楼面价4625元/㎡，溢价率16.35%。

地块出让要求：

1、宗地采取“限房价、竞地价”模式并以网上拍卖方式出让，控制性房屋销售价格（均价）上限为9021元/㎡（毛坯价）。

2、项目采取实物配建式予以安置，还建面积10056.29㎡。

3、为保证还建房质量和工期，宗地受让人在签订《土地成交确认书》后五个工作日内，必须与南昌经开区管委会签订《南昌电表厂棚改安置房配建协议书》。

4、为保证还建房与商品房的整体风格一致，建设品质相同，此次土地挂牌采用带规划方案出让，其中还建房和还建商业办公部分为强制性要求，受让人原则上不得擅自修改，其余部分方案作为参考。

5、受让人须按规划要求在地块内东南方向集中配套建设公共服务设施，经南昌经开区管委会统筹安排为周边居民区居民提供相关配套设施。

6、普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，且实施全装修建设。

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