在中国,每个省都有一个强省会,比如说成都、武汉、长沙、郑州等,他们之所以能够从众多城市中脱颖而出,成为大家所熟知的城市,与省会的强力崛起不无关系。但是,对于江西而言,似乎没有哪个能够脱口而出的城市。
江西存在感高吗?其实热度也挺高的,特别是在这一两年,江西这个省在网络世界,俨然已经成为了一个话题携带者。“阿卡林省”,“五环省”等等都是江西的代名词,全网“嘲”完江西,“嘲”南昌,甚至不乏一些蹭热度的自媒体开始为“江西哭惨”,其实这些也都归结于江西没有一个强省会。
江西因为地理条件因素形成了北九江、中南昌、南赣州的核心城市格局,并且一直推崇“雨露均沾”的模式,导致至今都没有拿得出手的头部城市,整个江西省都缺少引擎,就算是作为省会城市的南昌也不够强。
我们从*能体现省会高度的GDP占比中可以看到,江西省2019年GDP为24757.5亿元,南昌市GDP为5596.18亿元,在2019年全国27个省会城市里,南昌首位度22.6%,仅排名19位,处于中下游位置。
在2010年至2019年这10年的城市经济首位度变化对比来看,南昌市经济首位度也有一定程度的下滑,且距离省会城市首位度合格线30%越来越远。在2020年前三季度占比中,南昌GDP占比全省为22.4%,对比2019年全年,又下降了0.2%,预计全年也会呈下降趋势,南昌真的越来越难了,那江西有想过做大南昌吗?
江西有想过做大南昌吗?
有的,在2019年8月印发的《大南昌都市圈发展规划(2019-2025年)》中,明确表示将举全省之力实施强省会战略,推动南昌市争创国家中心城市,但由于实力的不允许,还在网络上引来不少不屑的声音。确实,一个省会,如果连一个显眼的大城市都没有,恐怕连参与区域竞争的机会都没有,还妄想在重大国家战略中获得一席之地?
前几天,在《求是》杂志上发布的一篇重要文章,其中一个观点是,城市单体规模不能无限扩张,中西部有条件的省区,要有意识的培育多个中心城市,避免一市独大的弊端引起了热议,确实,在中西部地区,省会独大的局面相当普遍,从成都、武汉、到西安、银川、西宁GDP在全省占比都超过了30%,四川省还被冠以了成都省的外号。
但在江西我们可以看到,南昌GDP在全省占比只有22.6%,远远没有达到一市独大的局面,甚至还有些“窘迫”,而且在省内并没有很高的话语权。但其实对于江西而言,正是因为缺乏一个“强省会”,才导致了现在的窘境,内部起哄抬杆,对外抢人才抢不到,产业也分不到,甚至连国家政策都要比别人慢一拍。但殊不知,一个省会城市强大对于这个省份有多重要。
我们从江西的经济比重看,北部的上饶,九江,抚州,景德镇,鹰潭,宜春占比了江西70%的GDP,如果南昌强大了,影响的并不只是一个南昌,而是整个江西的经济核心圈,其*终的目标还是带动周边城市发展。
当然,做强省会除了要提高省会的重视度以外,更重要的还是自身,如果将“强省会”作为目标,从城市格局变化和南昌国土空间2016~2035的规划看,南昌未来*应该关注哪里?
南昌未来应该关注哪里?
从*新的国土空间规划看,南昌市已经从环形城市逐渐转变为组团型城市格局,城市格局为“一区双城五副三轴”,一区指中央活力区;双城指江南主城,江北主城;五副指赣江新区、 高新区、南昌县、望城、湾里五个副城;三轴指江北发展轴、山湖发展轴、昌抚发展轴等三条城市发展轴。
其实,我们从整个城市的格局看,南昌城市南面规划范围较大,包括有红谷滩区(九龙湖)和南昌县(莲塘)两个城市副中心,望城、富山、向塘三个副城生活中心,洪都、朝阳两个副中心,而这也意味着城市南面将会是南昌未来的发展中心。
如果说南昌的未来在城市南面,那么哪里的*具备可持续性?这份规划也同样给出了答案,我们从规划图可以看到,江北发展轴和昌抚发展轴、山湖发展轴为南昌城市主要发展轴,在这三条主轴里,江北发展轴无疑是*具看点的,该发展轴向北延伸对接了国家级新区-赣江新区,向南延伸对接了大南昌都市圈的重要城市-丰城,俨然已经成为南昌的城市核心中轴。
这条中轴也正是南昌这20余年来的城市主轴----一江两岸城市核心线,而我们在这条核心线之上,再去看土地储备资源,毫无疑问的是,城市西南会是南昌未来*应该关注的地方。
城市西南真的太大了
因为城市西南真的太大了!而且发展势头越来越猛!其中规划先行的当属九龙湖新城,如今的九龙湖新城也已经裂变为四大区域,分别为九龙湖核心启步区,九龙湖生米片区,九龙湖新城西部组团,VR科创城,这四个区域规划区内总用地面积高达83平方公里,规划常住人口约68万人。
虽然讲规划宏伟,但其实九龙湖新城一直在按照蓝图一步步的实现规划,从绿地国博中心到融创文旅城再到VR科创城,规划的配套如保利大剧院,平安金融中心,南昌市民中心也正在一一兑现,未来会是南昌首个成形的城市副中心。
如果说九龙湖新城将南昌城市格局扩大,那么今年新建区启动的九望新城和新丰新城,再次将城市西南的城市格局拉大,这两个新城规划区内总用地面积约21平方公里,规划常住人口约27万人。
而九望新城和新丰新城的诞生,也将原本处于九龙湖新城边缘的西部组团环绕,在地理位置上看,九龙湖西部已经成为城市西南的“C位”组团。其实这个区域还未整体启动,目前主要的开发集中在龙兴大街沿线。
而早在2018年拿地的新力城俨然已经成为龙兴大街沿线的标杆项目,何为标杆?首先在地理位置上,该项目位于龙兴大街以北,杨岐山大道以东,项目同时横跨了裕丰街站和璜溪站,南侧为望城车辆段TID项目和璜溪站TOD商业,家门口未来就是商业中心。从逐渐演变的区位上看,新力城也同时受西侧九望新城和东侧九龙湖核心区辐射,尽享了区位的远期价值红利。
据了解,新力城项目体量高达75万㎡,涵盖了高层住宅,洋房,商业办公等。对于现阶段的九龙湖而言,这样的纯地铁口、纯正的洋房产品真的很值得补仓。
回到上文,提出九龙湖新城建设是南昌对城市空间布局进行的新思路,也是南昌近十年来做出的*勇敢的思考,九望新城和新丰新城的诞生也做佐证了思路的确定性,未来的城市西南片区规划总用地面积将高达103平方公里,规划常住人口约95万人,相当于将南昌扩大了五分之一,这对于极度缺乏土地的南昌而言,无疑是未来*大的“机遇”,而大量的净地,对于南昌做大城市规模,加强自身影响力去发展强省会再去融合周边区域发展,都具备*有力的支撑。
当然,城市的发展自有其客观经济规律,我们在不能打破城市规律的时候,只有去完善、充实,当自己强大起来了,人口与优质资源便会自然的向南昌聚集靠拢,而有了这样的规律,如何顺势发力或者借机实现弯道超车,必然是城市发展课题中*需要审慎面对的那一个。总之,对于江西而言,只有正视强省会的发展思路,这样才能突破城市发展的空间桎梏,打开新的世界大门。
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1 | 高新开发区 | 联发时代天阶 | 15000元/平米 |
2 | 红谷滩区 | 丰和新城北苑 | 17500元/平米 |
3 | 锦天大厦 | 元/平米 | |
4 | 建发九龙观唐 | 13000元/平米 | |
5 | 南昌润府 | 未定价 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东湖区 | 赣电御江台1 | 40 |
2 | 青云谱区 | 悦湖华苑 | 41 |
3 | 西湖区 | 双联时代广场 | 48 |
4 | 西湖区 | 泰宝大厦 | 44 |
5 | 红谷滩区 | 平安金融中心 | 22 |
6 | 红谷滩区 | 华皓中心 | 41 |
7 | 新建区 | 新力祥云中心 | 38 |
8 | 西湖区 | 桃花商业广场 | 44 |
9 | 新建区 | 金悦华府 | 26 |
10 | 西湖区 | 朝阳星汇 | 52 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 青云谱区 | 江铃祥云瑞园 | 41 |
2 | 青云谱区 | 保利和光禧悦 | 203 |
3 | 高新开发区 | 旭辉高新江来 | 61 |
4 | 新建区 | 桃花源筑 | 218 |
5 | 西湖区 | 华侨城万科 | 235 |
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8 | 新建区 | 金燕国际汀兰 | 254 |
9 | 南昌县 | 万科江右东方 | 99 |
10 | 红谷滩区 | 联发红城投藏 | 126 |