1-10月南昌楼盘销售排行榜TOP10出炉!

今年的“金九银十”已经落下帷幕，相比于往年，今年的“金九银十”真是十分坎坷。上半年因黑天鹅的影响，几乎暂停了去化，成交量成为南昌近10年来*低值;但南昌“银十”季却表现的非常优异。从开发商种种促销手段的成果喜报和*终呈现的新房成交数据来看，2020年*后两个月必将成为今年的“逆袭”月份。

据数据统计(来源南昌房信网，不含南昌县、新建区，下同)：

2020年9月南昌新房网签共2748套，网签面积32.54万方;二手房网签共2283套，网签面积22.35万方;2020年10月南昌新房网签共4217套，网签面积49.71万方;二手房网签共2030套，网签面积19.86万方。

从2020年1-10月整体来看，“银十”新房成交套数虽然不及往年，但是基本已经回到了5月的峰值;10月的数据环比今年9月，新房成交套数环比上涨53.45%，网签面积环比上涨52.73%;二手房成交套数环比下跌11.08%，网签面积环比下跌11.14%。

在今年这样的大环境下，南昌市却有一些楼盘却能突破重围。

数据显示，2020年1月-10月楼盘成交金额排行TOP10中，华侨城万科以24.78亿元的成交金额，排名第一，成交套数1023套，该项目的成交均价接近2万/㎡;新旅明樾府、南昌融创文旅城分列2、3位，其中新旅明樾府是成交套数*多的一个楼盘。联发万科海上明月作为今年的“后起之秀”，也跻身上榜。

据了解，华侨城万科世纪水岸、南昌融创文旅城、保利和光、苏宁檀悦、绿地儒乐星镇，在2019年1-10月也登上了TOP10，不过根据数据来看，今年无论是成交套数还是金额，均同比有所下降。

不难发现，上榜的这些楼盘有以下共同点：

1、大品牌。万科、融创、保利、绿地、联发，新旅、要么是全国龙头房企，要么是南昌本地口碑一直较好的开发商。毕竟购买品牌开发商的楼盘，可以*大程度上降低复杂市场环境下可能出现的风险，如延期交房、烂尾楼、开发商跑路等。

2、大体量。比如华侨城万科世纪水岸总规划面积约为9300亩(含景区)，南昌融创文旅城即南昌万达城，占地面积4170亩，这都是“造城”的项目。有足够大的体量，就有足够的货值，持续不断地推新。当然体量大的另一面便是：如何将后期产品与前期产品进行平衡，包括定价、定位等方面，平衡不好，将面临前期业主、后续蓄客的双重压力。从表现来看，华侨城万科世纪水岸和南昌融创文旅城都做的还不错。

3、地域性。南昌融创文旅城、融创红城投赣江府位于九龙湖，为不限购区，是外地人不迁户南昌而购房的选择之一，也是南昌人改善居住条件的选择之一，毕竟十年九龙湖基本兑现了。而华侨城万科所处的朝阳新城及其周边，则*加持，关注这个片区的人，不管*后买不买华侨城万科，都会“到此一游”，以此来作为“对标参考”。保利和光同理，洪都里的人，情怀更甚。

下面看下2020年前10月每月月度南昌市住宅成交金额楼盘排行TOP10，来看看哪些楼盘是“常胜将军”，以及管中窥觑南昌楼市这一年的变化。

2019年前10月，共30个楼盘上榜成交TOP10中，华侨城万科世纪水岸连续10次入榜;南昌融创文旅城8次上榜;新旅明樾府前七个月连续上榜，并且4次位居榜首;恒大林溪府上榜6次;保利和光、恒大时代之光、联发万科海上明月、绿地儒乐星镇、和光瑞府、苏宁檀悦上榜5次;赣江府4次;联发万科西岸春风、新力时代广场3次 ;新力渥园、宸悦江语院、正荣棠悦、明园九龙湾花园、金地金茂九峯府、力高雍湖国际、东投新力樘悦、龙湖春江郦城二轮游;新旅明樾台、 金投铂翠中央、湖畔学苑、新力弘阳府、碧桂园中江温泉城、金科集美九龙湖、煌盛中央都荟、南昌旭辉中心8个楼盘则是一轮游。

值得一提的是以下几个楼盘：

01、华侨城万科世纪水岸

连续10月霸榜，一次不落，充分说明这个项目热卖的可持续性。前面已经说过，整个项目的体量非常大，并且配套非常全，几乎独霸了整个象湖西岸的全部空间。四大居家神器中的商业、地铁、自然资源和*也都齐活。

02、恒大林溪府、恒大时代之光

除融创外，恒大是唯一一个两个项目入选榜单的，本身在价格上“低人一等”，但却登上榜单，其原因是以价换量。年初各大开发商手足无措时，恒大依托线上销售购房的营销之战，全国楼盘一律78折、恒房通推荐再打97折，再加上其他叠加优惠，一套组合拳下来，去化率直线上升。

03、联发万科海上明月

4月30日开盘，为5月榜首，且是单月*高7.72亿元，经过四次加推，连续5个月霸占着前十榜单，*终排名第四，其实力不容小觑。该项目处于南昌高新区艾溪湖东板块，配套丰富，优越的地理位置将促使该项目成为该地区标志性的空间。

04、南昌旭辉中心

该项目总体量63万方，自持9.26万方商业，可售商业街旭辉里1.7万方，代建公园19万方、文体中心4万方，是旭辉城市综合运营商战略升级之作。9月30日旭辉中心首开，表现十分抢眼，夺得10月榜单冠军，单月排名第二，仅凭一个月的热卖就在30个楼盘中脱颖而出，前十月总排名第11，南昌旭辉中心或将成为年底*大黑马。

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