2020南昌土拍年终大盘点

2020年落下帷幕，回顾今年的土拍，可谓亮点颇多，宝龙首进南昌、平安拿地、竞拍近超200轮……一连串词汇组成了今年的土拍市场。这一年，在南昌土拍上，都发生了哪些大事件?一起来看看。

全年土地总揽金627亿元 价量创新高

据统计，2020年南昌共成功出让了119宗经营性用地(不含安义、进贤等)，总出让金达626.87亿元，总占地面积达126655.98亩(数据为人工统计，如有误差，欢迎指正)。

从近几年土拍趋势看来，土拍总数及总面积都呈现逐年上涨的态势，土拍出让总金额也随之水涨船高。今年土拍总出让金首次突破600亿，土拍总面积也迎来新突破，均创下了历年之*。

从每月成交趋势来看，一季度南昌土地市场表现较为冷清，二、三季度土地市场明显活跃起来。其中二季度成交量*高，尤其是6月份，137.69万㎡的成交总面积为今年上半年的峰值。

进入第三季度，7月供地量较小，仅1宗经营性用地出让，但8月和9月主城区优质地块频出，土地成交量一路走高，其中12月是2020年南昌土地出让数量*多的月份，总共出让22宗经营性用地，成交面积达1675.1688亩，年终冲刺名副其实。

细数2020土拍之“*”

*新面孔：8家新房企进驻南昌

2020年，通过土拍市场首次进入南昌楼市的房企有8家，包括平安、祥生、宝龙、中粮、新欧鹏、彰泰、嘉福、煊辉置业(不完全统计)。

这些外来的房企以雄厚的资本强势抢地，传闻多年的宝龙、大悦城相继落地，众望所归。其中宝龙一登场就异常“高调”，一出手就以27.83亿登上了2020年总价榜首，成为全城关注的热点。另外，彰泰也不甘落后，首入南昌就连落3子，分别于经开区、东湖区、南昌县拿地。未来期待他们为南昌市场带来不一样的项目。

*豪气：宝龙27.83亿元高新拿地

今年土拍总价*高的5宗商住地分别来自高新区、红谷滩区、经开区、新建区，分别被宝龙、华润、旭辉赣电、保利斩获;宝龙地产以27.83亿元夺得高新区商业商务居住用地， 创年度总价*高。

年度总价第二高的地块是红谷滩九龙湖地块，被华润以约21.74亿元摘得;经开区公园旁地块以20.20亿元的总价，排名第三，被旭辉集团竞得。

*高楼面价：华润九龙湖拿地

今年土拍楼面地价*高的5宗商住地分别来自红谷滩、高新区，分别被华润、联发、祥生、正荣斩获。2020年楼面价均没有突破万元/㎡，*高楼面价由华润竞得，*高楼面价9205元/㎡。

*大体量：保利一口气摘得8宗地

这一年，房企在南昌拿地积极性很高，那么谁会是全年*大赢家呢?

保利在2020年共计斥资69.6930亿，在南昌拿下8宗商住地，土地面积897.7295亩成为拿地面积、拿地金额“双料冠军”。旭辉地产发力，继续加码经开。其中，凭借623.486亩拿地面积，稳居拿地面积排行榜榜首。

在拿地金额TOP5房企中，保利、旭辉、联发等企业表现亮眼。其中首进南昌的彰泰地产势头迅猛，一举拿下南昌3宗地块，妥妥的“黑马房企”。值得一提的是，保利(江西)房地产开发有限公司2020年共竞得8宗经营性用地，地块总面积897.7295亩，总金额高达69.6930亿元。

8宗地块分别位于高新区、新建区、青云谱区、九龙湖区以及南昌县;其中青云谱区就有3宗地块，南昌县有2宗，其余区域各1宗。

*凶猛:东投溢价101.55%经开拿地

今年5月，东投高溢价竞得经开区一宗优质地块，该地块位于南昌经济技术开发区规划*以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北(JQ303-E08T地块)，地块面积85.799亩，土地用途为商住用地。

*终由江西金帆项目管理有限公司(东投)竞得，总价6.68亿元，溢价率101.55%，楼面价5305元/㎡。

土地“粮仓” 新建区出让26宗地块

在区域土地出让数量方面，作为今年大热的新建区当仁不让，以26宗地块，排名第一，出让总金额为14.12亿元，出让总面积为约为3968.867亩。

红谷滩区则以20宗地块的成交，排名第二，出让总金额为131.96亿元，出让总面积为2237.68亩;南昌县则成功出让16宗地块，排名第三，出让总金额为63.3亿元，出让总面积为1229.3925亩;值得一提的是，新建区、红谷滩、南昌县总共出让了62宗地块，占了全市地块出让宗数超五成的比例。

虽然今年南昌的土拍已经落幕了，但很快，2021年的土拍大戏即将上场!那么，2021年的南昌土拍市场究竟如何，让我们一起拭目以待!

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