中大景这个网红盘一夜售罄是在释放高铁东站的红利吗？

中大景在今年六月上旬开盘，这是中大在高铁东站区域的第二个项目，总体量仅三栋，首开房源全推。开盘当晚，112㎡户型一夜售罄。据置业顾问所说，目前仅剩95㎡少量房源在售。在罗家镇这片区域之上，中大景已经算是实打实的“网红盘”。

在去之前，我把这个楼盘定义为“绝对的刚需”，主打性价比。实际证明，高性价比足以让购房者放下区域偏见，为其价格、区位规划以及前景预测心动。话不多说，探盘开始，请看正文。

按惯例，上一下中大景的位置图。

南昌中大景体量非常小，占地面积37亩，共规划三栋高层，342户。小区内还分布两栋商业、一所公立幼儿园。*大楼间距84米，容积率1.8，绿化率超过32%。2021年交付。楼层少，间隔大，所以整体感观比较清爽。内部人车分流，一楼为架空层，小区一侧沿幸福水渠修建了观景栈道，日常活动空间充裕。

中大景的对面即中大府，两者相邻不到三百米。但中大府的高层已全部售罄，目前只有少量洋房与联排别墅在售。两块用地的规划非常清晰，虽然没有特别突出之处，但好在中规中矩。同样中规中矩的，还有中大景的户型。共三种，95㎡、112㎡、130㎡。目前后两种房源均已售罄，仅剩95㎡在售。也就是下图这个。

95㎡的建面，设计了三房两厅两卫，比较难得。但*大化利用空间的背后，难免要有所牺牲。首先，厨房窗户朝西，并非完全通透户型。好在南面的阳台倒比较大，1.6m*6.3m，10个平米左右。厨房面积、走廊宽度都较小，但能有两卫的设计还是不错的。某些细节处也值得夸赞，厨房设计了凉霸，通向卧室的过道安有人性化小夜灯。95㎡户型可以说非常适合刚需，麻雀虽小，但五脏俱全。前年中大城曾斩获鲁班奖(全国建设工程质量*高奖)，都是一家人，中大景建筑质量还是有所保障的。

中大景周边面貌一言难尽，这点从下车时就能感受到。大片亟待建设的工地、年代略显久远的小区以及街头略显萧索的人烟，即刻便给我一种身处城市边缘地带，只能使用3G网的冲击感。但满足基本的日常生活配套没有多大问题。距离地铁二号线延长线罗家中路站(规划中)800m左右，对面即罗家广场、洪城大厦百货、罗家汇商业中心等。如果想去更高档的商圈，开车十分钟即可到达青山湖万达。

*这块相对空白。小区内划有公立幼儿园，西侧有一块九年制*用地，但目前落地*仍处于未知状态。

家镇这个地方，在规划未出之前，基本上属于南昌边缘，区域限制发展，整体呈现样貌较为城乡结合部。但近几年，高铁东站以及地铁二号线延长线的利好不断传来，不少人正是看好这点，认为此地能延续九龙湖的崛起历史。 高铁新城共四个楼盘，三个皆属于中大，唯一的竞争对手煌盛也是合作伙伴，可谓是一家独大。再加上价格低、户型简单，中大景简直是为刚需而生，所以6月9号首开当晚，112㎡户型的房源一夜售罄。需注意的是，东站周边存在感虽然一直很低，但其常住人口也是不可小觑的数目。中大景的房源不多，12000的均价相对南昌其余板块较低，实话说仅靠周边住民圈消化，去化率都不是问题。但置业顾问告诉我，来此的购房者全南昌都有，高新的上班族也多。也有购房者看好南昌东站的未来规划，认为相对西站九龙湖16000以上的房价而言，东站是南昌的“价格洼地”，专程前来投资买房。

在中大府、中大景开盘后，周边老楼盘也喜临“回春”，价格上涨。附近的绿都阳光上东二手房价格*高突破13000，洪城东方国际价格也在12000左右，而两者在三年前均价仅6/7000。

况且就在这个月，中大与煌盛联手拿下高铁东站地王，毛坯限价11200元/㎡，这也就意味着，该地块新房*高售价为15700元/㎡。要知道，去年10月份，煌盛中央都荟拍地时毛坯限价7600元/㎡，中大景毛坯限价为8000元/㎡。仅半年多的时间，毛坯限价上涨3000元，甭管未来能不能卖出1.5W+的高价，后续地皮价高已成定局，目前中大景这样的在售楼盘还是能够享受到价格优势的。

但像买房者所期待的那样突突突上涨的美好愿景，在东站仍需观望。东站的规划虽然已出，但目前拆迁工作还未动工，据说通车运营至少得2022年后。三年前的楼市，与三年后的楼市，已经不可同日而语，更妄论接下来的三年。总之一句话，周边发展肯定有，但天花板在哪里还值得商榷。

不过刚需可以下手了，唐突一点，用一句玩笑话自嘲，“刚需买个房，还需要考虑那么多?”

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