多家银行停贷，对南昌会有什么影响?

近日，银行停贷的消息一直在被大家讨论，像是广州、深圳等地的银行已经暂停放款。大家就在想自己所在地的银行会不会也暂停贷款，停贷对自己会有什么影响。而银行停贷具体对于南昌来说又有什么影响呢?

首先，现在几个热门的一线城市像广州、深圳等城市相继都出现年前银行“停贷”的情况。 包括早前某微博大V也已爆料，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”

与此同时，21世纪经济报道称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款。光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单...... 不只是这两个城市，还有上海、北京等城市也相继波及。

由此可见，“停贷”情况已经成为全国性的“连锁反应”。银行信贷收紧信号，可谓是非常明显了。至于南昌，也会有波及吗?

据了解，招商银行、工商银行给出的答复是，目前暂未出现停贷的情况，具体的放款额度、放款周期还是要联系相关有合作的楼盘。 另外浦发银行的相关业务员表示，现在银行的确出现一定的放款限制，但停贷不至于，只是放款周期有所拉长，目前贷款基本至少要半个多月才能下来。

关于放款情况，还与楼盘本身相关，一些大开发商开发的楼盘，放款周期基本没什么影响。反之，小开发商开发楼盘，放款周期或多或少会有拉长。 也就是说，目前南昌个人住房贷款还是可以贷的，大家可以放心。 不过，放贷周期就不好说了。

在目前银行信贷收紧管控下，还要根据具体楼盘与银行的合作情况，放贷周期或许一个月、两个月，甚至更长。

那为何会出现这种情况呢?

其实有两方面原因，一个是临近年底，多数银行会进行贷款额度管控，也就是我们现在看到的“停贷”或者放贷周期拉长。另外一方面原因，主要还是与银行信贷收紧有关。

可以看到，去年*后一天的322号文，央行联合银保监会发布关于房地产贷款的重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行分为5档，并分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款占该银行总贷款的比重设了上限。

工、建、中、农等银行个人住房贷款占比不能超过32.5%，为一档;招、兴业、中信等银行占比不能超过20%，为二档;中资小型银行和非县城农合机构不能超过17.5%等等。

也就是说，在央行规定贷款比重上限之后，各银行的贷款额度没有以前那么宽松了，尤其是小银行的放贷压力会更大一些。再落到楼盘上面，银行对于具体楼盘的放贷就会有可选择性，关系好的放贷快，合作项目多的放贷快。综合一比较，放款周期就很难确定。

当然了，信贷收紧相关的政策，从去年央行就已经铺开局面。

去年8月，央行出台“三道红线”，将开发贷、销售回款这两个房地产资金的主要入口拉上了红线。

要知道，根据中指研究院发布调查数据，截至2021年1月22日，全国重点城市成交住宅及商办地块面积4092万平方米，土地出让金收入2024亿元，土地平均溢价率13.5%。如此火热的土地市场，侧面反映的就是开发商开发贷、销售回款的压力，金融杠杆也会很大。

拿地那么凶，尤其是小开发商，没有预判概念，高成本拿下项目，结果开发不到一半，或者销售一旦出问题，所导致的结果就是破产。

根据人民法院公告网公告，从2019年8月至今，已有超750家房企破产，数量惊人。

而“三道红线”的出台，可以极大程度避免房企开发过程中资金链压力所导致的破产、烂尾楼产生。当然，这也保障了购房者在购房时遇到“烂尾停工”现象的可能性降到*低，毕竟去年关于烂尾的事件可不少。

整体来看，三道红线”之后，“房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限”两个补丁强势落地。说明，从长远来分析，这或许会成为楼市管控的长效机制。

但未来购房者在贷款时的影响还是比较大的。根据央行贷款占比上限规定中显示，银行有2-4年的缓冲期，房贷额度不会骤减。也就是说，短期内，贷款不成问题，但长期就不好说了。

未来如果出现有限的贷款额度管控，或许市场上还会出现“摇号贷款”的购房形式。

【本次推选★★★】华宸龙隐山【售楼部电话400-827-8535转1227，或点击报名享受立减16888元优惠，欢迎报名!】

推荐阅览：

金龙湾小镇怎么样?幸福焕新家，悦惠享新年

保利紫云的户型怎么样?央企品质，阳光住宅

云顶国际公馆怎么样?70年产权小户型，均价8字头起

【楼盘上新】保利文化艺术城位置在哪?毛坯限价14648元/㎡!

金地中奥九颂都会之光楼盘怎么样？全能都会社区，实力非凡