旭辉新力宸悦江语院成为楼市新晋小爆款，有点心动怎么办？

南昌今年有不少新盘入市，宸悦江语院作为旭辉首入南昌的新作，又是和本土品牌房企新力合作，让这个项目迅速进入购房者的眼中成为小爆款。

对于新力相信大家并不陌生，但对于旭辉，我不熟。

这个不熟，不是没听过它的名字，而是没看过它的产品。旭辉是一家成立了19年的地产公司，去年全年业绩突破1500亿，所以也是千亿房企阵营中的一家，港股上市企业，全国排名第14位。

旭辉之前在南昌其实也有一个合作项目，那个项目安安静静就卖完了，是旭辉、正荣和碧桂园三家一起合作的项目凌云府，在瑶湖航空城。那次旭辉几乎没什么声音，所以，真正属于旭辉的首秀就是这一次和新力合作的旭辉新力宸悦江语院，而且这块地还有一个特殊之处，有一部分房源是用来给公务员团购的，当时楼面价拍得并不高，2863元/㎡，公务员团购的毛坯价格不高于3340元/㎡。羡慕羡慕就好。

按照周边的行情来看，虽然有需要代建团购房的部分和一些设施的配建要求，这个楼面价和售价之间也还是会有一些空间的。不像很多开发商一样，我在整个了解了项目之后觉得旭辉在设计上确实花了一些心思，有些小的细节很周到。布局全国四大片区的旭辉，这一次在南昌的首秀到底会一举成名还是会从此沉寂，我对它非常好奇。前两天，踏着热浪去了一趟旭辉新力宸悦江语院，以下简称江语院。

营销中心在琥珀园，但是项目的实际位置并不是在这里，我找到了土拍的时候一张很清楚的位置图，这才是真正的江语院。

项目占地144亩，容积率2.2，绿化率35%。整个小区包含高层公务员团购一共1946户，我在现场置业顾问告诉我的数据是洋房一共只有800套左右。项目有19栋洋房，9栋高层。因为高层的产品是定向的，不对外开放出售，所以我们也重点了解他们的洋房产品就好。

和新力合作，物业毫无疑问是新力来负责。我询问物业费大概是多少，置业顾问告诉我，物业费暂时还没定，但是这是按照新力园+系的标准来打造的，新力园系的高层物业费2.8元每平，洋房3.5。具体的还没出，但我个人觉得差距不会太大，应该就会保持在这样的一个水平上。这个物业收费不算太高，因为市面上现在普通物业收费也*起码2.8，新房在2.5元每平以下的收费我基本没见到了。车位共1672个，加上高层的户数计算，整体车位配比为1:0.9。新盘里不足1:1的还真不多。

江语院只有2种户型，102平和116平。说实话，这两个户型都不错，尤其是102平的，称得上是个“小爆款”。

说是4房2厅2卫，其实是属于3+1户型，多功能房的这个空间就是创变出来的。当然，这个户型有一个明显的问题就是，没有南北双阳台。想要通风，只能依靠北面厨房的窗户，和北面卧室的窗户通风。三个卧室，两个朝南，而且每个空间的空间大小还是比较匀称合理的。

再看一下116㎡的四房户型，小型化趋势体现的也是淋漓尽致。

之前看过很早之前中海118㎡的爆款四房户型觉得很惊艳，看到这个116㎡的四房设计真的觉得要给到9分以上。首先，客厅和三个卧室，四开间朝南;其次，南昌人*喜爱的南北双阳台安排上了，整个分区比较合理;卫生间都是明卫，每个房间的大小都比较妥当。旭辉的19栋洋房，一部分是102平，一部分是116平，不像高层存在端户和中间户的分别，都是一梯两户的电梯洋房。层高有7层和11层两种，7层还可以勉强说是洋房，11层在我的概念里只能算小高层。得房率感人，达到了86%。置业顾问给我做了一个对比，比如明樾府全是高层产品，选择110㎡的户型，实得面积只有86㎡左右，江语院102㎡的户型，86%得房率计算，实得面积将近88㎡，总价还低了不少。

精装修方面，要等实体样板间出来再看。我们再来说几个比较好的设计。

整体抬高3-4米。现在的房子大多数我们在下地下车库的时候都要下一个大坡，体验感并不好，而且回潮也很严重，地面湿滑。但是整体把社区抬高，就节约了挖地下车库的成本，同时对于驾驶车辆的人来说，还可以平开进去，进出不需要下坡上坡。九龙湖的新盘中，除了旭辉还采用了这个设计的是碧桂园中江温泉城。

一个地块分成了两个小园区开发，中间有三车道可以通行，车辆和人行进入口比较多。两个园区之间架设了天桥，很方便。

小区自带幼儿园，自带BLOCK商业街区。这个商业街区在置业顾问的介绍下显得非常美好，和综合体不同，是属于开放式的让人非常放松的一种设计，对于居住在这里的人来说，当然也是一种配套。

单独做了BLOCK商业街区*好的地方就是，所有居住在这的业主都有可以喝个咖啡聊个天、偶尔买个东西的去处，但是自家楼下又没有底商，更干净卫生，也更安静隐私。我听完介绍以后，对建成以后的状况还是很期待的。不过，至关重要的还是价格。我询问了置业顾问几次，他只告诉我：洋房产品的一楼一般是价格*高的，在江语院也是如此，现在价格还没出，但是可以参考一下金茂悦洋房的售价。在网上查询了一下，金茂悦1楼洋房的成交价格大概在1.7万元左右，像4楼和6楼这样的楼层成交价格也达到了1.6万元每平，确实不低。首开大概是100套的样子，置业顾问是这样告诉我的。

目前周边是没有什么配套的，建设成型的也就是南昌西站周边的商圈，沃华W广场也还没有开业。省妇幼保健院距离大概5公里，目前已经运营，也勉强可以算作是配套。

未来的规划方面，旭辉有一定故事可讲。地铁4号线礼庄山站，走路距离700米左右(置业顾问介绍)，但是我估测实际的距离应该在1公里出头的样子。周边有2块*用地，*还没明确，但是是个希望。周边有医疗用地规划，定位为三甲医院，但是具体是哪一家医院还未确定。

旭辉对于客户的体验感是非常关注的，整体的产品设计我个人觉得也很符合市场的主流需要，虽然说旭辉是为中高端客户服务的，但是面积段和户型设计都非常诚实，对刚需还是很友好。 综上所述，如果你打算九龙湖置业，且不是非常急切要购买现成配套现成*的可以考虑看看江语院。希望价格出来以后，我还能对江语院有一点动心。

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