2021年的全国两会正在进行当中,房地产行业又一次被提及,那关于楼市两会向大家释放了什么信号呢?一起来了解一下!
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昨日,十三届全国人大四次会议正式开幕,关于楼市,主要内容有以下几点:
1、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
2、解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。
3、规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽*大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
4、提升城镇化发展质量,2021年预计新开工改造诚征老旧小区5.3万个。
值得关注的是,与往年相比,这一次出现了一些新提法。其中,报告依旧强调“房住不炒”,持续城镇化改造,以及提出“三稳”政策,明确提出“解决好大城市住房突出问题”。并且首次表态“尽*大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”。
那么,接下来具体走向如何?
02.房住不炒,解决大城市住房突出问题
首先,重提“房住不炒”却没有重提“因城施策”。这意味着后续中央给地方楼市政策放松的空间不会太大,调控大概率是以收紧为主,预计两会后会有越来越多的城市加码调控。这也就联系到了第二点,明确提出“解决好大城市住房突出问题”,大城市的调控将会空前密集。
此外,这次报告再进一步,将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面,而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。这其实就是坚持房子是用来住的方针。
先保证房子*底层的居住属性,这个其实说了很多次,重点还是看执行的魄力,因为土地始终是不可再生资源,哪怕增加保障性住房的用地供应,也要有那么多可建设用地才行。
03.首提“帮助青年人缓解住房困难”
“尽*大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。 这句话释放的信号相当清晰:住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一,缓解住房困难,关乎住有所居,更关乎安居乐业。
可以说,城市房价,已经成了青年人难以承受之重。 目前,全国商品房均价约为1万元左右,而深圳房价超过7万元,京沪房价突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万,部分强省会城市房价超过2万,均创下历史新高。
南昌房价同样也是居高不下。根据统计的3月房价南昌新盘均价已经达到了14199元/平方米,环比上涨0.11%。其中,5个区域的在售新盘均价上涨,2个下跌,7个持平。
这也说明,住房问题,已经不得不引起重视了。尤其是租赁市场方面,中央会继续发力,聚焦在长租房,估计后续还会出现相关的支持政策。此外,中央也提到会降低租赁住房税费,主要就是要让人们租得起房,让租房领域的企业减轻负担。
04.只提旧改,未提棚改
此次全国两会,同样强调城镇老旧小区改造的任务。与去年一样,老旧小区改造,取代了棚户区改造,成为政策焦点。
报告指出,在城镇化发展上,深入推进以人为核心的新型城镇化战略,加快农业转移人口市民化,常住人口城镇化率提高到65%。2021年预期新开工改造城镇老旧小区5.3万个,提升县城公共服务水平。
根据历年统计公报,2018-2020年,我国棚改开工量分别为626万套、316万、209万套,呈现出断崖式下滑的态势。
这背后,与棚改目标基本完成、收官在即不无关系。过去10年,我国棚改总量高达5000万套,借助大拆大建加上货币化补贴,三四线城市的房价迎来一波直线式上升。
如今,棚改存量所剩无几,各地的棚改开工量全面腰斩,货币化补贴几近消失,棚改对于三四线城市的房价刺激效应不复存在。
05.房贷利率会降吗?
两会政府报告中还提到贷款利率。那么,房贷利率会降吗?
关于降息,政府工作报告主要提了以下几点:
1、稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。把服务实体经济放到更加突出的位置,处理好恢复经济与防范风险的关系。
2、货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配,保持流动性合理充裕,保持宏观杠杆率基本稳定。
3、优化存款利率监管,推动实际贷款利率进一步降低,继续引导金融系统向实体经济让利。
这些表达了什么意思?
第一,中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象,所以今年才要把实体经济放在更加突出的位置,避免恢复经济的同时出现系统性金融风险。
第二,钱是会管够的,但是杠杆率必须稳定。之前发布的2020年四季度货币政策报告已经说过,我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷,所以要稳杠杆率必须严控房贷。
第三,推动实际贷款利率降低,但并不是支持房地产市场,而是继续支持实体经济。
从以上三点,可以判断今年房贷利率下降的几率不大,还是以“LPR利率不变”,“地方房贷利率上调”的模式为主。
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