*近的热度都是两会，每一条会议内容总是会引起大家关注。而昨日，两会#建议取消商品房预售制度，以套内建筑面积计价销售商品房#话题登上热搜，引得广泛网友关注并讨论，大家纷纷对这一提案表示支持!那么，针对这一话题，你怎么看呢？
01政协委员建议以套内建筑面积计价销售商品房
近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议，引发社会各界高度关注。今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。
周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。
“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。
“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”
02“住宅建筑以套内使用面积进行交易”早有提及
其实，早在2020年2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
03套内建筑面积怎么算?
目前，我国在绝大地区的房产销售，都是按照套内建筑面积和公摊面积相加来计价的。公摊面积怎么处理，目前尚无法律法规予以明确，因此，一直以来，公摊面积便成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积：
一般包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅等，还有服务公共用房和管理用房的建筑面积，楼宇与公共空间之间的分隔，以及外墙墙体水平投影面积的50%，是在购房者在买房时必须支付的面积。
套内建筑面积：
指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积
套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：套内房屋使用面积为套内卧室、客厅厨房、卫生间、等空间面积的总和;
套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积;套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里;内墙面的装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
具体包括：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积;公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积
套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
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