南昌*新二手房价格出炉!差点“全军覆没”

前面小编一直在给大家看的数据都是有关于新房住宅的，所以今天就来让大家看看南昌二手房的情况是如何。通过对二手房数据进行统计，结果显示：2月南昌二手房成交均价为 11692.6元/㎡，环比1月下跌3.9%。(进贤、安义的数据不计入，下同)

10个主城区县中，9个区域的成交均价环比下跌，几乎全部"沦陷"。而且跌幅普遍较大，下跌*大的是青山湖区 (下跌11.1%)，其次是湾里区 (下跌10.7%)，西湖区、经开区、红谷滩区也下跌超5%。意外的是，唯一上涨区域青云谱区涨幅竟达到了13.77%!

挂牌量方面，截止3月5日，南昌二手房总挂牌量为 56882套，较上月减少408套。挂牌量*高的依旧是南昌县，为1.6万套，占总挂牌量28.1% 。

而大家*关心的南昌各个二手楼盘价格波动如何?就继续往下看吧!

红谷滩

2月二手房均价16607元/㎡

环比上月下跌5.35%

以下为挂牌均价

红谷滩2月挂牌量为7046套，较上月增长116套，总量第三。2月红谷滩二手房成交均价下跌5.35%，跌幅不小。

据数据统计：自去年10月以来，红谷滩成交价已连续上涨3个月，这次大跌应该是跟随南昌整体价格下滑而导致，也是多月上涨后的一次回调。

东湖区

2月二手房均价12138元/㎡

环比上月下跌2.11%

以下为挂牌均价

东湖区2月二手房挂牌量为4607套，比上月增加46套，总量排第六。开年以来其成交均价已经连续两月下跌，但基于去年12月均价大涨9.46%，其价格算是进行了一次调整。

再看挂牌价，列表31个小区，涨幅都很小，几乎都在0.5%以内，下跌较大的是叠山路住宅楼，降幅1.06%。

西湖区

2月二手房均价13901元/㎡

环比上月下跌7.53%

以下为挂牌均价

西湖区2月二手房挂牌量为5691套，比上月增加48套，总量排第四。其成交价继上月大幅上涨10.99%后，本月进行了较大幅度调整：下跌7.53%。

看挂牌价，列表中33个小区，恒泰花苑、国贸蓝湾、东方巴黎、江铃桃花小区涨幅较大，均超1%，正荣御尊则跌幅较大，下跌1.34%。

青山湖区

2月二手房均价10575元/m²

环比上月下跌11.61%

以下为挂牌均价

2月青山湖区二手房挂牌量为5504套，较上月增加31套，总量排名第五。

看小区挂牌价，列表34个小区中，香缇溪岸涨幅较大(上涨1.27%)。而跌幅较大的是庐山花园(下跌1.70%)、绿都丹石街区(下跌1.33%)。

新建区

2月二手房均价9376元/m²

环比上月下跌4.04%

以下为挂牌均价

2月新建区二手房挂牌量为7839套，较上月增加171套，总量排在第二。近几个月，新建区均价波幅很小，此次下跌超4%，可能与南昌整体价格弱势有关。

挂牌价中，多个小区跌幅超过2%：林馨嘉苑西区(下跌2.07%)，春天故事(下跌2.19%)，蓝海嘉居跌幅也达到1.98%，上涨的小区则不到9个，涨幅也很小。

湾里

2月二手房均价7832元/m²

环比上月下跌10.67%

以下为挂牌均价

湾里2月二手房挂牌量为1988套，较上月增加31套，总量排在末尾。

由于挂牌量小，统计范本少，所以成交价波动一直比较大：上月环比上涨5.94%，本月则下跌10.67%，而且规律一般是前月上涨，当月就下跌。

21个小区挂牌价中，九洲铭城涨幅较大(上涨1.04%)，洪恒山庄则跌幅较大(下跌1.07%)。

青云谱

2月二手房均价11063元/m²

环比上月上涨13.77%

以下为挂牌均价

2月青云谱二手房挂牌量为2751套，较上月减少33套。本月成交均价大涨13.77%，而且在其他区域下跌的情况下逆势上涨，这着实让人意外。这可能和*近网传甚广的消息有关：青云谱区洪都新城即将引入江西师大附属博文实验*。

同时，去年以来，青云谱区的城建动作也非常大：道路网络升级、建设航空公园等，价格上涨也可能是城建利好发酵所致。不过，挂牌价中依然有多个小区下跌。比如，博泰静林府(下跌2.62%)、东方明珠城铂金区(下跌1.71%)、正力小区(下跌1.70%)。

南昌县

2月二手房均价10224元/m²

环比上月下跌0.38%

以下为挂牌均价

2月南昌县二手房挂牌量为16000套，总量排在第一。由于挂牌量和成交量比较高，南昌县计算范本比较大，所以价格波动幅度小，均价稳定。所以，2月南昌县也体现出了抗跌性：全市均价大跌3.9%的情况下，只微跌0.38%。

再看小区挂牌价，表中29个小区，下跌幅度较大的是银亿上尚城南区(下跌2.26%)、平安象湖风情(下跌1.41%)、新力金沙湾(下跌1.09%)。而上涨的小区，幅度均较小，只有香澄苑涨幅超过1%(上涨1.08%)。

高新区

2月二手房均价13939元/m²

环比上月下跌1.14%

以下为挂牌均价

2月高新区二手房挂牌量为3420套，较上月增加60套，总量排第七。高新区此次也显得比较抗跌：全市均价下跌3.9%的情况下，仅下跌1.14%，可能是高新上月已经逆势下跌了3.57%，本月相对强势。

挂牌价也非常亮眼，表中34个小区，超7成上涨。多个上涨幅度超过3%，比如：绿地玫瑰城东区(上涨5.66%)，恒大名都(上涨4.30%)，城泰湖韵天成(上涨3.29%)，而万科四季花城、银企小区涨幅也超过2%。跌幅较大的是：中骏蓝湾香郡(下跌3.43%)和中兴和园西区(下跌3.02%)。

经开区

2月二手房均价11271元/m²

环比上月下跌6.41%

以下为挂牌均价

2月经开区二手房挂牌量为3036套，较上月增加107套，总量排第八。本月经开区均价下跌也较大，跌幅达到 6.41%，但上月涨幅高达11.67%，其下跌也算是价格的一次矫正。

看挂牌价，表中21个小区，涨幅较大的是嘉业海棠湾(上涨2.90%)。

据统计数据，南昌成交均价(环比)波动幅度一般在2%以内。所以，2月南昌均价下跌近4%，这是非常少见的，而且多个区域下跌幅度超过5%，如果对照过去的波动，2月房价算是一次大跌!

如果要追问原因，想来*大可能是：长三角一线城市和广州、深圳连出调控新政所导致。尤其是深圳出台大招：二手房指导价格制度，同时严禁中介发布超指导价房源，该项政策极大利空深圳二手房市场。虽然政策跟南昌无关，但会被认为是一种调控风向，二手市场情绪必定受影响：降价的卖方力量会有所增强，由此导致南昌成交均价大跌。

但此次价格波动也显示出一个特点：南昌东部板块相对抗跌。比如高新只下跌1.14%， 而青云谱却逆势大涨13.8%。

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