【土地快讯】南昌县象湖滨江两宗地已流拍！

8月23日上午十点整开拍的南昌市南昌县象湖滨江DAJ2021018、DAJ2021019地块交易被终止，具体原因未知。

今年南昌土地市场中可不止这两宗地流拍!同样在8月，原计划在8月3日竞拍的DACJ2021015青山湖区住宅、兼容幼儿园用地在竞拍前一夜被下架。这是近2年内南昌城区首次发生的涉宅用地流拍!

(一)8月全国范围下架土地不止200宗

南昌不属于第一批集中供地城市，但是*近全国层面的“集中供地”政策在更新细则，以后“集中供地”将不再局限于首批试点城市，所以未来南昌的拿地逻辑可能也要变了!

在今年8月第二批次集中供地节点到来之际，不少城市挂牌地块因故中止，据统计远不止200宗。8月6日，深圳终止22宗地挂牌出让工作;8月10日，天津推迟61宗地挂牌出让时间;8月11日，青岛第二批次集中出让的100宗地拍卖因故终止....

另外，长沙、杭州、沈阳等十多座城市均终止或延期土地出让时间，貌似“集中供地”细则调整已经提上日程。可见南昌市8月3宗地的无故终止，并非偶然!后续拍地也许将会以下图的商品住宅用地出让公告细则进行：

(二)2021年南昌供地徒有壮志

今年南昌市普通商品房用地供应市本级计划7553亩，比去年增长了8.6%，但是截至7月市本级仅完成了全年22%的KPI。

从去年数据可以看到，全年基础下市本级所有区域均有土地出让，而2021年截止7月，南昌市东湖区、西湖区、湾里管理局、高新区、经开区、临空区已完成供地均为0!剩下的5866.447亩很明显在剩下的5个月中是无法完成的。

另外，据统计，1-7月南昌溢价TOP5中*高为51.93%，*低为13.77%，所以说1-4名溢价率均超过了15%，按照新“集中供地”细则中，这些地块将被严肃公开处理....

(三)有些地只是金玉其外

看看今天流拍的2宗地。两宗地毛坯限价10000元/㎡，而南昌县象湖滨江版块所有涉宅用地从2019年开始几乎都是限价10000元/㎡，2年毛坯限价几乎没有变化。

从这两宗地块区位图中也可以看到，周边在售新建商品房近20余个，上万套库存，想要在这个板块取胜，除了价格战找不到更好的方法了。

下面看看在大家都毛坯限价10000元/㎡的情况下，大家的在售价是什么个情况。

别的区域首开都是整个项目中*便宜的一期，而南昌县象湖滨江却不是，从首开价格与目前报价可以看到，基本上都有下跌个几百元/㎡，而且更多项目推出的位处1-2楼的特价房仅仅10000元/㎡出头，甚至更低!在上图中其中东投正荣府地块溢价高达70.89%，然而千辛万苦掷千金拿下的地块到*后价格也和其他项目差不了太多。

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