百亩涉宅用地！南昌“又双叒叕”接连上新！

土地是民生之本，发展之基，土地的开发与用途很大程度决定了当地人民的生活秩序，因此政府对于用地的选择也是慎之又慎!

近日，南昌市人民政府发布3宗国有建设用地使用权公开出让方案的复函，这3宗地涉及南昌市西湖区、高新区、青云谱区;西湖区地块为商业、商务用地，青云谱及高新区上新地块用途为二类城镇住宅用地+兼容幼儿园地块。

高新区地块地块位置：高新区紫阳东大道以南、宝塔路以东

宗地要求：

1. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10711元/平方米;

2. 宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下。建筑面积不少于200平方米的社区居家*服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下,配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地*部门名下。

3. 宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+现场随机摇号”复合交易模式,网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

从地块位置可以看到，整个地理位置条件还是非常不错的，直面瑶湖森林公园及瑶湖，地块左右两侧都是地铁1号线站点。

今年旭辉在高新区也是“豪掷”了12亿元在附近竞得了一宗261.766亩住宅、幼儿园、商务金融用地;但就近几年高新区该板块土拍成绩来看，瑶湖东成交地价一直处在下跌趋势，但毛坯限价又呈上涨趋势。旭辉地块限价9498元/㎡、蓝光林肯公园地块限价9000元/㎡，此次即将挂牌的地块限价11711元/㎡。小编猜该地块大概率不会以底价成交，成交单价将会有所上浮，不过非常期待打造的产品!》》》高新区热销公寓推荐：江铃卡卡

青云谱区

地块位置：青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北

宗地要求：

1. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡;

2. 宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、*设施、幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下;

3. 宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

这算是重磅地块了吧，位于象湖东岸门口就是地铁三号线施尧站，主干道是迎宾北大道以及昌南大道，周边生活氛围浓厚;目前地块附近在售新建商品房项目为美的新力公园天下(对外报价13700元/㎡)、中大汇(对外报价13800元/㎡)，该地块毛坯限价10975元/㎡未来加上装修限价*高可达到15475元/㎡。根据目前地块周边现状来看，未来该地块住宅入住后可能会发生旁边拆迁、建设的情况，毕竟东北处还有一个硕大的城中村，以及大面积的工业用地待变更土地性质。》》》青云谱热销楼盘推荐：南昌保利天汇

西湖区

地块位置：西湖区抚生路以西、桃源大街以南

宗地要求：

1.宗地出让不接受任何形式联合竞买。

2.宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店，该酒店自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算，自持时间不少于10年，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

3.宗地内项目建成投产后，需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的*培训产业，需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。

4.该宗地原为西湖区桃花镇一村村委会集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成,土地征收工作已完成。宗地四至范围清晰、面积准确，无查封、无抵押、无权属纠纷,已完成权籍调查。宗地现状为拆迁后自然状态。

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