土拍寒冬，南昌又一地块竞拍前终止交易！

早在本月四号，南昌5宗地块4宗于三号下午“因故中止”，仅剩西湖区DABJ2021023地块准时开拍。如今历史却再次重演，西湖区终难逃噩耗，计划于今日上午十点整竞拍的西湖区DABJ2021028地块，却在昨天因故下架。

据悉，该地块于2021年10月19日上架挂牌，计划于2021年11月10日上午十点整竞拍，这次仍在地块竞拍前一天，南昌市自然资源局发布补充公告宣布，西湖区DABJ2021028地块因故终止交易。

地块位于西湖区抚生路以西、桃苑大街以南，地块面积8.487亩，用地性质为商业用地兼容商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地，容积率FAR≤4.5，建筑密度D≤50%，绿地率GAR≥10%。

宗地要求：

1.宗地出让不接受任何形式联合竞买。

2.宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店，该酒店自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算，自持时间不少于10年，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

3.宗地内项目建成投产后，需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的*培训产业，需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。

4.建筑风格为现代建筑风格。建筑立面现代简洁、虚实有致、规整有序且与周边建筑相协调。外墙面广告屏幕须与建筑立面一体化设计。

5.建筑色彩方面，建筑主基调色宜以素雅的中性色系为主，禁止大面积使用高饱和度的颜色 (如红、橙、绿、蓝等)。

6.建筑设置室外空调机和临街建筑的管道，应采用隐蔽式设计，统一形式和安装位置,设置统一的遮挡设施。挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道， 且高度应符合相关要求。

7.导向标识主体应使用搪瓷、不锈钢、石材等耐磨且便于清洁的材质。可结合公共场所中的其他要素(设施或景观)进行一体化设计。

从地块区位图可以看到，地块条件是非常优越的，距离地铁4号线桃苑路直线距离仅400米左右，周边也没有大型购物中心、商超等业态商业;周边生活氛围浓厚，地块旁是朝阳洲派出所，高价住宅小区较多，斜对面为南昌十二中，对面则是桃花一籿小学，以及就业大厦等，地块门口主路双向2车道，堵车的情况也不常发生。

按道理来说这样的地块在前几年可是各大开发商眼中的香饽饽，如今为何却遭到接二连三的流拍?

南昌虽然新增住宅用地的竞拍方式采取“网上拍卖+随即摇号”的复合交易模式，但是对比第二轮集中供地城市，中部6省武汉(“网上报价——现场竞拍——竞一次性付款——竞自持租赁比例——竞现房销售面积——竞装修比例——竞品质”7重关卡)来看，这样的竞价交易模式已经算很宽松了，并且南昌的竞拍方式反而是利好了房企，像南昌老城区这些比较稀缺的住宅用地竞价上限楼面价均不超万元/㎡。

上图流拍地块看，有核芯大热九龙湖也有远郊经开区、临空经济区以及青云谱等地，对于开发商来说在南昌住宅用地设置竞价上限后核芯地块的成本压力依旧很大，然而像临空经济区这种远郊版块住宅地块又暗藏着去化风险。

9月底南昌县流拍两次重新上架的地块*终成交，竞得者为南昌银城房地产开发有限公司(南昌县城投)+南昌县文投房地产开发有限公司，由此映射出不少开发商仍处在资金紧缺的情况，后续南昌11月至年尾的土拍竞得者很有可能依然以江西本地城投或国企、央企为主。

土地的寒冬不止是南昌，全国各地遍地都是，在10月召开的2021金融街论坛年会上“房地产合理资金需求正在得到满足”，也让房企终于在寒冬中等来了信贷改善的希望，所以相信土地寒冬很快也将过去!

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